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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



??然而,渣打銀行的經濟學傢評論稱:“對房地產而言,最糟糕的情況也許還沒結束,但我們未發現有跡象表明,情況會突然惡化到‘降價大甩賣’的程度。”

??15年就是一代年輕人的老去,從2012年開始如果說以16歲-60歲統計,中國的勞動人口已經開始出現下降。從這個意義上講,真正未來能夠被城鎮化的人口相對於上一撥的嬰兒潮時期來說,其實已經開始在走下坡路。

??當前,盡管中國貨幣政策明顯趨於寬松,但實體經濟的改善並不明顯。11月中國CPI同比增長1.4%,創2009年11月以來最低,而且CPI在今年5月份以來已經連續半年處於下降態勢。中國11月PPI下降2.7%,更是連續33個月下滑。

??通縮壓力既有內憂亦有外患,所謂“內憂”是指內需不足,“外患”是以原油為代表的大宗商品價格大幅下跌。



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??康宏中國首席經濟學傢楊晨也表示,目前不論是從剛需上來講,還是基於地方財政收緊的局面,都不支撐房價下跌。

??據魯政委判斷,在未來幾年裡比如說一到兩三年的時間裡房價不會馬上下跌。從房價的上漲來說,在過去的15年裡從1998年開始一直到2013年,差不多15年的時間裡房價一直在比較快速地持續上漲。

??楊晨認為,此前一些地方的樓市“限貸”是很不公平的做法,不加區別的一刀切誤傷瞭很多剛需購房者;另外,我們不得不新北市民間二胎借貸面對一個事實:房地產市場的低迷會影響整個國民經濟健康發展。

??申銀萬國發佈宏觀研究報告指出,中國面臨最為嚴峻的通貨緊縮危機。報告指出,“數據驗證瞭之前的判斷,中國面臨的風險不是通脹而是通縮。”

??由於推遲購買,對企業的生產或者服務需求進一步下降,因而將導致更高的失業率,企業開出的工資更少或者減少雇傭,由於人們的收入減少瞭,隻能更加減少需求,這樣又使得價格進一步下跌,由此開始一個持續朝下的螺旋過程……最終導致經濟衰退。

??實際上,興業銀行首席經濟學傢魯政委就表示,過去15年那樣房地產價格高速上漲同時投資也快速增長的黃金時期已經結束瞭。不過,他認為,不漲並不意味著下跌。

內容來自sina新聞

??通縮將放大債務,對於整體經濟尤其重資產型企業、消費型企業不利,部分下遊行業例如原材料加工企業和公用事業能夠從中受益。

??持續的通縮是一場災難。經濟學的解釋是,在通縮的狀況下,人們對商品與服務的需求下降,導致價格下降,而人們會認為價格在未來還會繼續往下走。

??通縮壓力既有內憂亦有外患,所謂“內憂”是指內需不足,“外患”是以原油為代表的大宗商品價格大幅下跌。通縮將放大債務,對於整體經濟尤其重資產型企業、消費型企業不利,次貸危機之後主要經濟體都在與通貨緊縮做鬥爭,目前看中國面臨的形勢最為嚴峻。

??PPI連續33個月下滑房地產投資持續回落是PPI降幅擴大的主因。由於房地產是過去總需求擴張的主要驅動力,相關房地產產業鏈的產能快速生長。

??當房地產走入長周期下行區趨勢,受制於產能過剩和總需求不足,在產能過剩未被出清之前,工業品價格會持續負增長。經濟層面的大環境如此,個人的財富增長也受制於其中。

中國面臨通縮危機 房子已到套現最後時機

??次貸危機之後主要經濟體都在與通貨緊縮做鬥爭,目前看中國面臨的形勢最為嚴峻。申銀萬國認為,貨幣政策再也不能夠無為而治,預計將果斷進行對沖,維持中國再次進入量化寬松周期的判斷,預計未來12個月最多可以有3次降息6次降準。

??與物價普遍上漲的通脹相反,通縮會顯得消費者的購買力增加,也就是“錢更值錢”瞭。不過持續下去的結果就是,企業債務負擔加重、失業率上升,進而使得整個社會的財富縮水。

??在通縮環境中,當然是現金為王。雖然持有現金沒有太多利息收益,因為那個時候,儲蓄類產品的利率、貨幣市場基金的收益率都會比較低,但物價下跌相當於現金增值,而且持有現金能擁有最大的靈活性。

??Simonds傢建集團首席房產投資策略分析師劉磊分析稱,房子的融資和抵押價值隨時間推移而不斷縮水,房子的變現能力在供給過剩的關系中越來越差。而通縮經濟環境下,有現金支配成為瞭“王者”。

??因此,上述外媒指出,“期待那些還沒有看懂市場的投資者們要有充分的思想準備,最更多的現金儲備成為瞭未來度過危機歲月的最佳選擇。是時候該套現房子瞭。”





??近日,有外媒報道稱中國房子已到套現最後時機。該報道指出,自1998年以來,由於種種原因,如個人房貸在利息很低的情況下從無到有的飛速發展,股市進入熊市等,中國房價都出現瞭持續大幅上漲行情。無論中國的房價怎麼漲,總會有一些房地產泡沫即將破裂,房地產市場馬上崩盤的聲音。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-01-06/09445958045145793611759.shtml

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