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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

取消限貸救不瞭房價

  9月21日,南京市政府發文通知,從即日起,在全市范圍內購房不再需要提供新購住房證明。這意味著,又一個城市取消瞭住房限購政策。

  早在5月底,我們就斷言:放松限購救不瞭房價。當時各地將放松限購還隻是一個傳言,有人期待這能扭轉成交量下降、房價下降的趨勢。6月中旬,呼和浩特第一個發文取消限購,之後的幾個月,有越來越多的城市放松或取消限購。據媒體統計,在南京取消限購之後,現在僅剩北京、上海、廣州、深圳、珠海、三亞六個城市未改變之前的限購政策。但放松限購並未達到預期的政策效果,這幾個月的房地產市場形勢證實瞭我們先前的判斷。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-23/07594471991.shtml

 &台南東山汽車貸款emsp;【南京取消限購:短期刺激成交長期影響力有限】

  【傳四大行放松首套房貸認定標準 還貸再買算首套】

  取消限購的城市,房地產市場在最初幾天一般都會出現人氣驟增、銷量回升的情況,但很快又會陷入低迷。呼和浩特就是如此,根據新浪樂居的不完全統計,呼和浩特8月商品房成交量較7月下降10.3%。全國的情況也是如此,普遍取消或放松限購之後,房地產市場仍然是普遍量價齊跌。從量來看,今年以來,商品房銷售額一直是同比下降,而且降幅基本上是不斷擴大,隻在6月市場預期各地將放松限購時降幅有所縮小,但取消限購在一些城市變為現實之後,7月和8月的降幅反而擴大,1-8月,住宅銷售額下降10.9%,而1-6月的降幅為9.2%。從價來看,8月,70個大中城市中新建商品住宅環比下降的城市增加到68個,僅有1個還在上漲;同比下降的城市個數也增加到19個,今年底之前就可能出現半數以上城市房價同比下降。

  現實教育瞭人。所以,在南京發文取消限購之寶山鄉農地貸款率利試算表後,幾乎沒人再認為這能改變房地產市場的形勢。有人主張,取消限購的同時,還須取消限貸,這樣才能對房地產市場起到刺激作用。他們指出,取消限購隻是讓投資者具有瞭購房的資格,但他們不能貸款或者隻能貸50%以下的房款,購房能力有限,因此,取消限購這個單一救市政策無法刺激房價,救市需要組合政策。

  基於這樣的思路,一些地方政府對信貸支持房市躍躍欲試,甚至打算放松限貸,據媒體報道,江西近期發文提出將適當降低二套房首付比例。放松限貸和放松限購組合在一起,就能救得瞭房價嗎?我們的判斷仍然是:放松限貸也救不瞭房價。

內容來自sina新聞

  正如主張取消限貸的人所言,面對當前高企的房價,投資者的購房能力都顯得非常不足,需要得到銀行貸款的支持。而在幾年前,人們認為投資者財大氣粗,在限貸的情況下,他們可以用自有資金購房。隨著中國經濟減速,很多投資者資金鏈緊張,他們很難再像以前那樣掀起投資樓市的熱潮。今年,投資者"斷供棄房"的案例時有發生,據媒體報道,今年1-7月,蘇州市中級人民法院審理的個人"斷供"案件高達900餘起,同比上升約40%。這其實也是樓市投資勢能的中斷。

  而且,在當前房價上漲無望、下跌可期的情況下,逐利的投資者會順應形勢避而遠之,不會因為放松限貸而冒險進入樓市。

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