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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??距3月1日《不動產登記暫行條例》開始實施已進入倒計時階段。近期,國土資源部又公開表示,2月3日前已完成包括省、市、縣三級登記機構整合落實到位在內的多項工作,並確定瞭每項工作的完成時限。

??1月30日,廣東省不動產統一登記工作推進會在廣州舉行。會議明確廣東省國土資源廳將負責全省不動產統一登記工作,該廳將下設不動產統一登記局,在3月1日正式掛牌,與暫行條例同時運行。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-12/06365971406157615776625.shtml

??1月26日,海南省國土資源和生態環境保護工作會議上明確今年將起草《海南省不動產登記暫行辦法》,設立市縣不動產登記機構,整合省和市縣間的不動產登記職責。在對此項工作的重視度上,海南方面用瞭“全力推進”四個字。

??值得一提的是,廣東省還專門建立瞭不動產登記工作省直部門間聯席會議制度,以便協調解決不動產登記工作中出現的重大問題。

內容來自sina新聞

??中國房地產學會副會長陳國強也表示不排除有些傢庭或個人由於不願進行登記,而處置名下部分房產。“這會加速市場流通,還可能在局部區域導致供應增加伴隨的房價下行。”

??“房地合一隻是針對登記環節,具體的土地或房屋政策,仍舊按原先的執行,也還由原先的部門管理。暫行條例實施後老百姓隻會更加方便,手持一個證就能辦理一系列的相關業務,同時還能給予擁有多套房產的市民更好的物權保護。”魏成林表示新政實際上是一項利民政策。

??短期影響有限 中長期利於樓市

??廣東省國土資源廳廳長鄔公權表示:要科學厘清現有各類不動產登記與不動產審批、交易、流轉等管理職責之間的關系,將不動產登記的申請、受理、審核、登簿、發證、登記資料和信息管理、查詢等屬於不動產登記完整的職責統一到一個部門,盡快以政府或編制部門的名義印發職責整合文件。市、縣兩級不動產登記機構的設置工作爭取在今年6月底前基本完成。

不動產登記條例進入實施倒計時 諸多省市已在行動

??此次不動產登記暫行條例與地、屋、原、林、海等全方位息息相關,這使其成瞭各地國土資源部門2015年的首要工作。諸多省市已在行動。

??2月4日,河南省在全省國土資源工作座談會上提出年內將繼續推進不動產登記工作。河南省國土資源廳黨組書記、廳長盛國民介紹稱,河南省不動產登記局將被定位為處級單位,先於暫行條例實施掛牌,當前的首要任務是加快推動市、縣兩級不動產登記職責整合和機構設置。今年內各市、縣不動產登記機構和人員必須到位並啟動工作。

??幾乎與海南省同步,北京市國土資源局局長魏成林也在1月末表示,北京的不動產統一登記今年將完成市區兩級不動產登記機構職責的整合。不動產統一登記的機構設置目前已有初步方案,正待市委市政府最後審定。魏成林透露,此次暫行條例實施後。將來的“房本”上,不僅印有房屋的產權信息,還包括土地的使用權信息、房屋建築面積、土地使用權分攤面積以及土地使用面積圖幅等更全面詳盡的信息。

??對於一些百姓和房企擔憂的不動產登記暫行條例實施後房價會被拉低、會讓原本就庫存高企的樓市再添重負。中原地產首席分析師張大偉表示:短期內不動產登記並不會使大量房源進入市場,從而拉低成交價格。一些多套房源持有者可能會在短時間內將名下部分房源出手,但“拋售”不代表“甩賣”。“因為這樣的實力業主一般來說買的都是地段優越、配套完善,具有投資持有價值的房產。這樣的硬通貨很難降價。”

??張大偉也依據中原地產的統計數據做出同樣判斷,“二手房市場近期有不少高端產品和大戶型湧入,預計隨著不動產登記的開啟和加速,這種現象還會加劇。”

??此外,不動產登記雖然有統一部門、統一規則引領指導,但落實到地方難免存在小差異,必然需要一些因地制宜的具體辦法。雖然各地都在積極表態和行動,但這項工作絕不會是一塊好啃的骨頭。


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??各地高度重視積極落實

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