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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  公眾一方面低估瞭貪官的智商,另一方面也高估瞭住房信息聯網的反腐功能。其實,住房信息聯網改革的進程很緩慢,由於一些地方阻力巨大,這項從技術上來看很簡單的工作,一直進展不大。更重要的是,住房信息聯網並非為瞭反腐敗,而是用於掌握經濟信息。即使信息聯網後,普通人也不能查別人的房產信息,而由相關部門壟斷信息,其倒逼官員的功能也非常有限。

  有媒體報道稱,在部分大中城市出現瞭豪宅、別墅等福興鄉二胎二手房"拋售"的現象,動輒降價幾百萬元以吸引買主。在國傢反腐力度不斷加大的背景下,全國住房信息聯網也有瞭時間表,很容易被理解成是"官員拋房"。一花蓮市土地貸款率利試算表位著名反腐專傢就認為:"當前出現的拋房情況與不動產登記和住房信息聯網的推進以及反腐力度加大有一定關系,一些貪腐官員畏懼名下房產一經公示,就會引起反腐部門的註意,要求其說明巨額財產來源。"(據近日《新京報》)

  實際上,在官員財產信息極不透明的情況下,根本無從查證拋房與否,隻能依靠想象。專傢說"倒逼官員拋房",也沒有數字統計和權威信息的支撐,完全靠邏輯推理。很多官員有好幾套房,來源見不得陽光,全國住房信息一聯網也許就會成為反腐線索,所以得趕緊在聯網前處理掉。邏輯上似乎講得通,卻在事實上無法證實或證偽,起碼目前看來如此。

  人的一大弱點是,很容易把自己的期待當成現實。公眾期待全國住房信息早日聯網,更期待某些官員能在壓力下狼狽拋房、且能對降低房價有所幫助。因為這樣期待著,就很容易把想象當成現實。

  "官員拋房"屬於公眾一廂情願的幻想。隔段時間就有媒體報道稱"官員在反腐壓力下拋房",可這些都是沒有根據的猜測。恕我寡聞,這麼多篇關於"官員拋房"的報道,我沒有見到過一個具體、有名有姓的個案,說哪個官員因為住房聯網壓力而急忙拋房。上述報道語焉不詳,或是記者的想象,或是專傢從邏輯上的推理,或是房產中介為忽悠人買房而制造的噱頭。

中青報反腐倒逼官員拋房當下純屬想象

  官員是不是趕在住房聯網前瘋狂拋房?可能未必,"倒逼"的猜想也許低估瞭官員的智商。其實,在這麼多年腐敗與反腐的攻防戰中,很多貪官早已有瞭強大的反偵查能力。

  錢不會愚蠢地存在自己的名下,不會以自己的名義去收錢受賄,他們會那麼愚蠢地將一套套藏不瞭、蓋不住的房,登記在自己名下嗎?尤其當一個個房姐、房叔、房嬸之類被曝光後,更會提升其反監督的技能,他們的房子會越來越隱蔽。既有的一些腐敗案的曝光,讓人看到瞭房子的隱蔽性:有的是掛在情婦名下,有的是掛在親屬名下,有的更是到海外去買房,讓你根本無從調查,住房信息全國聯網怎麼會倒逼他們賣房?

內容來自sina新聞

  眼見為實,不要再想象什麼"倒逼官員拋房"瞭。真正需要的是把權力關進實實在在的籠子,而不是畫一個紙籠子關一個紙老虎。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-01/07292669059.shtml

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