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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
黃金周沈陽最高成交價21830元 39項目"惠"搶銀十月
中小戶型剛需房銷售走俏 開發商炒作意在封盤
沈陽十月38項目預計開盤 渾南於洪居首
昨天上午，首屆中國(無錫)傢居博覽會暨2013中國太湖無錫金秋房交會在太湖國際博覽中心開幕。持續4天的展會上，60多傢房地產行業企業推出瞭600萬平米的參展房源現場展示銷售。與此同時，首次落戶無錫的中國(無錫)傢居博覽會則吸引瞭40多傢傢居企業參展，本次展會也因此為錫城市民提供瞭從購房到裝修直至入住的"一條龍"服務。記者昨天現場采訪時瞭解到，"剛需"戶型走俏，房貸收緊的預期加劇瞭購房者和開發商的"焦慮"，與此同時，學區房的行情則在不溫不火中"微漲"。
開發商的這些說法，同樣在今年上半年的成交中獲得瞭印證。據無錫市房屋產權監理處的統計，90平米以下中小戶型的成交比例在不斷上升，上半年的比例已經達到30%。即使是在二手房市場，同樣也是好賣好租。為此，產監處還專門發佈市場信息通報，建議開發商多推中小戶型。一些開發商也是根據市場的方向，紛紛推出中小戶型，目前錫城推出中小戶型的樓盤已有30多個。"下半年中小戶型還將大批上市，由於首付和總房款都較低，因此成為不少剛需族的首選。"
剛需類小戶型"走俏"
進擊的樓市之沈陽戰況報道 40餘項目銷售火爆
記者昨天上午10點在展會現場看到，主打小戶型的參展樓盤展位前人流量明顯比大戶型、別墅等更有人氣。陽光100展位的工作人員告訴記者，他們這次主要推出的是86平米的主力剛需戶型，盡管展會開始不久，但是前來咨詢的人不少。
學區房漲價
據悉，該項目以90平米左右的小戶型為主，今年10月中旬該類型的房源項目預計清盤，接下來將開發洋房項目。目前，他們推出瞭"首付20%"的銷售策略，由購房者付20%，剩餘的10%由開發商先行墊付，隨後購房者以免息分期付款的方式陸續付給開發商，"這個需要申請，相對來說，剛需族的壓力可以再減輕些。"有工作人員透露，由於眼下銷售旺盛，他們打算不久之後將剩餘的房源"封盤"，等到市場行情繼續走高後再入市。
因為小戶型太好賣，有開發商準備"封盤"
記者采訪中瞭解到，由於國傢要求銀行對房貸的發放收緊，使得不少開發商也開始擔心這種狀況會出現。新區新光路一傢主推77平米、91平米、98平米3種戶型的樓盤工作人員說，為瞭抓住房交會的機會，尤其是10月"金樓市"的契機，他們推出瞭交1萬抵5萬的優惠活動，宣傳手冊上則標註瞭"首付6萬元起"，當天也是吸引瞭不少參觀市民的關註。而說到南京的銀行開始逐步取消房貸利率的9折優惠，貸款利率上浮至基準利率，樓盤工作人員表示瞭他們的擔憂，"現在房貸首付是3成，利率最高優惠是9折，如果無錫也照此執行的話，那麼購房者的購買積極性會進一步降低。"
實際上，類似剛需戶型惜售的現象不在少數。藕塘一大型剛需戶型項目的工作人員對記者透露，今年以來，他們項目的小戶型銷售相當好，尤其是剛需戶型，簡直有些供不應求。與此同時，位於無錫東的他們的另一個項目，因為推出的都是改善型的大平層，銷售有些讓人焦慮，"剛需的房源感覺是不夠賣啊，價格也上來瞭，大戶型就不行瞭，買大戶型的都是改善的，現在的經濟形勢，改善型的都不敢出手瞭，開發商賣不動，價格也上不去，價格上不去，開發商也不願意賣，這就是個惡性循環。"
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今年以來，有關房貸收緊的新聞一直不絕於耳，一些計劃貸款買房的市民為此時刻經受類似的煎熬，而一些開發商也因為資金問題，在商品房貸款優惠方面變得越來越"吝嗇"。據悉，目前在無錫市場，商品房貸款利率9折優惠已經是"到頂"。
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記者發現，盡管到目前為止，無錫尚沒有銀行明確宣佈取消房貸利率的9折優惠，但是來自開發商和購房者的憂慮還是不斷的出現。尤其是部分銀行目前已經在房貸申請方面嚴格審核，"變相"地提高瞭房貸申請門檻，房貸收緊的效果已經起到。不過，也有開發商表示，無錫的房地產與南京不同，無錫的市場價格相對理性，而且到目前為止也沒有相關的信息顯示無錫要收緊房貸，因此部分市民的擔心沒有必要。
而對於剛需族來說，無論是貸款利率的壓力還是首付的巨大負擔，買一套自己的房子依然是他們執著的目標，"自己有房子安心，而且結婚都需要房子，不得不買，買不瞭大的，買小的自住就行。"也正是這樣的心態，支撐瞭剛需戶型市場今年以來持續的"堅挺"行情。
內容來自西螺鎮二胎房屋銀行sina新聞
今年或明或暗地漲瞭300元
今年的房交會還專門推出瞭教育地產展示區，集中展示瞭18個樓盤、20所名校，作為學區房的項目格外受到關註。據無錫知名的房產中介--中山房產的工作人員介紹，今年以來，無錫學區房總體單價漲幅大約在300元左右，具體按區域、學校的建設情況，又有所區別。
相關的業內人士還告訴記者，學區房是開發商的銷售策略之一，具體涉及到學區房挑選和購買，消費者其實還需要小心謹慎。比如說，有的號稱是某某名校的新校區，但實際上是該名校與當地學校的聯合辦學，有的所謂的名校還在審批中，開發商則提早拿出來宣傳。"可能有的審批還在進行中，能否獲批還是另一回事，所以作為投資者或者實際需要居住的市民，都需要謹慎考慮。"
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-10-13/08532449251.shtml
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