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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  對此,有業內人士稱,房企拿地競爭激烈,再加上自住型商品房競地價限售價,土地成本或將持續增加,這將壓縮房企利潤空間。鑒於此,在同一市場環境下,不同企業的銷售額、營業收入的增速差距將越來越大。

  年底盤點之際,房企在土地市場的表現儼然已成為焦點事件。北京市以配建自住型商品房的捆綁方式出讓土地後,多傢傳統老牌房企都在感嘆:在北京市拿地越來越難,競爭太激烈。

  根據相關研究院統計研究報告,十大企業拿地規模和金額分別同比增長47%和87%,品牌房企回歸一線、二線城市,一線城市拿地占比明顯提高,拿地金額占比由去年的22%上升至29%,導致企業平均拿地成本提高近30%。

  此外,與其它重點企業相比,綠地、恒大、中海在一線、二線城市拿地金額和面積占比處於較高水平,而保利、萬科處於中遊水平。

  更值得註意的是,萬科年內權益拿地金額為778.12億元,高居榜首;恒大則以457.03億元飆升至第二位;保利地產和中海地產則分別為431.83億元、336.79億元。至此,四強房企年內拿地總額為2003.77億元,創歷史新高。

  同時,標桿房企不僅拿地金額突破歷史記錄,2013年銷售業績更是創下歷史新高。對此,張大偉預計,其拿地金額占銷售金額比例將突破36%,創近幾年的新高峰。

  上述納入統計的十大標桿房企分別為萬科地產、保利地產、恒大地產、中海地產、富力地產、華潤置地、金地集團、綠城中國、雅居樂以及招商地產。

  四強房企拿地破2000億元

四強房企圈地破費2千億元 蜂擁一二線城市"囤貨"

  此外,部分標桿房企在一線、二線城市拿地比例劇增。對此,中原地產市場研究總監張大偉稱,與三線、四線城市房地產市場的高庫存、低去化、低增長相比,一線、二線城市更凸顯出高利潤、高周轉、高去化的"三高"趨勢。

  據中原地產市場研究部統計數據顯示,截汽車信用貸款借款至12月26日,2013年年內,十大標桿房企共計斥資3119.65億元購地。這意味著這些房企歷史上拿地金額首度突破3000億元,而且同比漲幅將超過100%。

  除此之外,來自相關研究機構的一份研究報告也顯示,從萬科、綠地、保利、中海、恒大五大龍頭房企的土地儲備來看,截至2013年11月底,恒大地產的土地儲備總量最多,達到12947萬平方米,消化周期為7.4年;保利的土地儲備消化周期次之,為5.9年;萬科地產的土地總量則為權益土地儲備,如果按照權益前後1:0.7的比例計算可得,其土地儲備的消化周期將達到4.7年;相對來說,綠地集團的土地儲備消化周期較短,僅為3.5年。

  分析師朱一鳴表示,一般來說,四年大寮區房屋二胎至七年的土地消化周期較為合理。因此,目前五大房企的土地儲備總量水平普遍較合理。

  值得註意的是,政府加快推地雖然是推動房企搶地"囤貨"高潮迭起的主要原因,但觀察拿地區域,大型房企爭搶進駐和深耕擴張的重點區域已經轉移至一線、二線城市。

 "囤貨"一線、二線城市

  相關研究報告顯示,2013年前11個月,萬科等五大房企紛紛加大一線、二線城市的投入力度,拿地金額和面積激增。其中,綠地、恒大、中海在一線、二線城市的拿地金額占比均超過90%,綠地更是高達97%。而保利和萬科在一線、二線的拿地資金占比也分別高達87.4%和77%。



  事實上,記者經過多次統計發現,恒大今年7月份首次進京後,持續發力。截至目前,恒大今年已經花費約127億元佈局北京市的樓市。

內容來自sina新聞

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-12-30/09183841085.shtml

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