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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??同時,為備戰“五一”,房企推貨節奏和推貨量都有所加大,其中推貨量較大的有沙田新項目禮頓·金禦海灣,共推出1000套56~130平方米的產品;寮步純新項目宏遠·康城假日同樣在上周新上市,推出214套73~130平方米的新品;松山湖的星城翠瓏灣也有297套107~149平方米的新品上市。據瞭解,從近期新拿預售證情況來看,“五·一”前後將有萬科·松湖傳奇、中熙·香緹公館、東田·山畔華庭、金地·城南藝境等項目有新品加推。

??業內人士

??東莞中原研究部對市場監測數據統計也顯示,上周住宅共成交1405套,環比下降4.87%,但從成交項目看,上周出現住宅成交的項目數環比前周增多15個,且住宅成交套數大於10套的項目數不減,與前周持平達43個,反映市場成交氛圍持續升溫。

??開發商開始積極調整推盤節奏,加上“五·一”臨近,樓市推新貨熱鬧起來。

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??央行再次降準,被認為是自2008年以來最大力度的降準行動,也是繼去年以來兩次降息、一次降準之後,貨幣政代償信貸利率多少免費諮詢試算策的又一較大動作。瑞峰置業市場研究部認為,本次降準將帶來市場利率出現顯著的下降,對實體經濟、股市、樓市都帶來直接利好。

??合富輝煌東莞市場研究部也表示,周一開始施行降準,而此次降準幅度之大讓人驚嘆,面對如此大的沖擊,房企營銷可能會從更多重視項目規模化、規劃化考慮轉變為更多重視客戶,而如此大幅度的利好政策,究竟能不能促成觀望者拍板成交,未來幾個星期將非常值得期待。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-23/09335996817971920814799.shtml

??據瑞峰置業市場研究部統計數據顯示,上周,全市共有7大項目有商品房新增供應,其中住宅新增1771套,面積約17.64萬平方米,環比呈現倍數增長之勢;非住宅新增796套,面積約2.15萬平方米,主要是蓮湖四季豪苑的辦公、商鋪以及車庫產品新增以及東逸灣花園的商鋪新增。

??上周7大項目推新貨

??4月成交有望達歷史同期新高

??從近期監測數據來看,東莞住宅成交量已經連續四周在高位運行,特別是在“3·30”新政實施後,東莞住宅成交量一直處於較高水平。

??從同比來看,上周住宅成交套數同比2014年同期上升44.55%,同比2013年同期上升42.93%,同比2012年同期上升57.69%,顯示樓市熱度明顯高於近3年歷史同期。

??降準為樓市帶來直接利好,瑞峰置業市場研究部相關人士表示,首先,房貸折扣利率有望繼續擴大,未來8.5折利率將比較普遍,各傢銀行將爭相對房貸利率打折;此次降準使銀行可動用的資金明顯增多,增加二套房貸降首付政策落地的可行性,改善型需求後續持續釋放得到保障;其次,央行降準降息及一系列房地產新政密集出臺,未來幾個月樓市成交量或將會短期反彈,價格方面也有可能會逐漸堅挺,部分城市將會出現漲價的現象;第三,房企的融資成本繼續降低,某種程度上會改變金融機構後續的信貸政策,使得降準實實在在為房企降低成本釋放利好效應。

??市場數據

??備戰“五一”

??合富輝煌東莞市場研究部數據顯示,上周全市一手住宅總簽約15.4萬平方米,較前一周小幅增加0.7%,總體持平,成交均價9303元/平方米,比前一周上漲6%,結構性上漲屬於正常樓市價格波動范圍。該研究部相關人士表示,4月的成交量有望達到歷史同期最高。

??房貸折扣利率有望擴大

住宅成交量4周高位運行 開發商積極備戰 五一

內容來自sina新聞

??開發商不要望風大幅度漲價

??雖然再降準利好樓市,但是業內人士建議開發商應該優化庫存結構,趕緊出貨,不要望風大幅度漲價。

??瑞峰置業市場研究部建議,再次降準給樓市帶來直接利好,開發商應該調整並優化庫存結構,積極去庫存,不要望風大幅度漲價,更不要為期待漲價進行捂盤惜售,錯過放量的“窗口期”;同時,調整企業城市佈局,優化儲備項目結構,降低企業運營風險。

??而對於購房者而言,該研究部則建議購房者緊抓政策帶來的紅利及時出手購房,趕在短期市場還沒有完全復蘇好轉的階段入市購房,同時趁當下開發商資金面仍然相對緊張的階段,選擇性價比仍然較高的時機入市購房,否則等到市場都好轉之時,將面臨漲價的可能,購房成本也將進一步提高。


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??本周一,中國央行再次降準100個基點,力度之大超出市場預期,業內人士認為,這對於房地產市場再次帶來利好,東莞樓市成交量繼續上升,從監測數據來看,東莞樓市已經連續4周住宅成交在高位運行,隨著“五一”臨近,開發商積極備戰五一,多個項目獲得預售許可證,準備上市。

??降準解讀

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