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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??其中平谷區夏各莊新城2號2-15地塊是北京市第一次公開出讓專門的機構養老設施地塊,該地塊總建築面積為27727平米。但由於該項目位置偏遠,最終以底價0.8億元成交,折合樓面價為2885元/平米。

??值得註意的是,房企組團拿地開發已成趨勢,自開年以來,包括新地王在內,北京土地市場中幾乎所有地塊均由房企聯合體摘得,包括今日出讓的順義新城26街區商業地塊同樣被聯合體收入囊中。

??一線城市搶地風潮不減 北京40天賣地收入超400億

??2月10日,北京市國土局共成交三宗地塊,累計成交金額36.21億元。其中綠地以16.95億元競得朝陽區太陽宮鄉的商業金融用地;龍湖以11.76億元獲取門頭溝商業金融用地,;金地-旭輝-永同昌聯合體則以7.5億元的底價拿到瞭順義多功能用地。

??相關新聞:

??新浪樂居訊(記者李潔 孔令薇)臨近年關,北京的土地市場依然持續火爆態勢。2月12日,北京市國土局再次出讓四宗土地,總出讓金達到19.16億元,其中順義新城26街區地塊以13.8億元被金地旭輝永同昌K2聯合體競得。據記者不完全統計,2015年北京市土地出讓金已達到429.13億元。

??1月16日,北京國土局共出讓3宗地塊,總出讓金為86.75億元。其中通州區永順鎮地塊出讓金額達到50.4億元,由北京建工和通州現代化國際新城投資運營有限公司聯合體獲得。朝陽區東壩南區地塊出讓金為11.25億元,由首開龍湖聯合體競得。豐臺區麗澤金融商務區地塊出讓金為25.1億元,由天潤、金銳翔鋮、菜戶營科工貿集團、馬連道以及鳳凰利華五傢聯合體競得。

??1月19日,順義區馬坡組團地塊以6.5億元由北京市順義大龍城鄉建設開發總公司競得。

??1月4日,金石聯合獲得豐臺麗澤金融商務區地塊,總價25.1億元,溢價率39%。1月15日,北京建工和通州區國資委旗下企業聯合體則獲得通州區永順鎮一宗商業綜合地塊,建築面積45萬平方米,總價高達50.4億元。1月16日,龍湖首開聯合體以11.25億元拿下朝陽東壩南區地塊,溢價率42%,樓面價3.2萬元/平方米。華潤首開招商的聯合體,在1月份拿地金額達到瞭192.81億元。

??而最後一宗成交的順義區趙全營鎮板橋村炒作手法缺錢急用哪裡汽車貸款地塊,則由首創旗下的北京郎園置業有限公司競得,出讓金為2.2億元,該地塊總建築面積為34555平米,折合樓面價為6366元/平米。

??“土地市場火爆與房企拿地意願空前強烈有關。”偉業我愛我傢分析師宋輝表示,房企在1月份資金較為充裕,同時銀行在年初信貸額度重新計算,放貸也相對松,因此節前是房企拿地的好時機。

??43天累計土地出讓金超429億房企“組團”拿地成趨勢

??“2014年樓市低迷,中小開發商對行情不樂觀,導致拿地積極性不高。另一方面目前地價對於開發商來說壓力越來越大,土地價格接近在售物業價格的情況已經成為常態。”宋輝告訴記者,中小開發商根本拿不起一二線城市的土地,隻有“巨無霸”型房企才有能力繼續拿地。因此,為減輕資金壓力和風險,房企聯合拿地成為目前市場趨勢。

??1月7日,北京國土局共出讓3宗地塊,總出讓金為92.4億元。其中掛牌價高達70.7億元的豐臺區花鄉白盆窯地塊,被華潤首開平安聯合體以86.25億元收入囊中,基隆農地貸款率利試算表溢價率達22%,成為北京的新總價地王。平谷區馬坊鎮B01-01地塊被新華聯和運河長基聯合體以4.86億元競得。大興區三合莊改造區A組團0202-0907地塊被北京城康華房地產開發有限公司以1.29億元競得。

??1月28日,房山區周口店鎮中心區二街區02-0015等地塊以6.3億元被北京天恒立信置業有限公司競得。

??據記者不完全統計,截至2015年2月12日,北京合計成交土地21宗,出讓土地面積197.8萬平,出讓總金額達到429.13億,同比去年同期多收入23億。

??值得註意的是,另外3宗地塊卻以底價成交。

內容來自sina新聞

??據記者瞭解,本次出讓的4宗地塊分別是順義新城26街區SY00-0026-6001、6003地塊,順義區趙全營鎮板橋村F2-01地塊,北京市平谷區夏各莊新城2號2-02地塊、2-06地塊、2-08地塊以及平谷區夏各莊新城2號2-15地塊。

??而平谷區另一宗地塊夏各莊新城2號2-02地塊、2-06地塊、2-08地塊最終成交金額為2.36億元,折合樓面價為2434元/平米。據悉,該地塊總建築面積為96932平米,土地用途包括小學用地、住宅混合公建用地以及機構養老設施用地。

??以下為2015年北京入市土地情況梳理

??1月5日,北京首次土拍迎來“開門紅”。豐臺區亞林西居住區兩宗地塊經過多輪舉牌,最終被招商華潤九龍倉平安聯合體以總價86.9億奪得,樓面價約4.5萬/平,溢價率高達49.5%。

??據記者瞭解,平谷區夏各莊新城的2宗地塊均由北京中弘弘慶房地產開發有限公司獲得,總成交金額為3.16億元。值得註意的是中弘2014年在平谷已經拿瞭2塊自住房的地塊,其中一個夏各莊由山由谷已經入市。

??1月13日,海淀北中關村永豐產業基地地塊以18.27億元被中關村發展集團股份有限公司和北京中關村軟件園發展有限責任公司聯合體競得。

??春節前北京土地成交額將達450億元

??北京今日再出讓四宗地塊

??其中順義新城26街區SY00-0026-6001、6003地塊共吸引瞭首創、龍湖、金地旭輝永同昌K2、遠洋4傢房企以及聯合體參與競拍。在2輪競拍後,由金地旭輝永同昌K2四傢聯合體以13.8億元奪得,溢價率為2.6%,折合純土地樓面價6676元/平米。

??1月30日,北京市昌平區北七傢鎮(中心起步區(海鶄落新村建設)項目一期)地塊出讓金為45.16億元,被綠地控股集團有限公司競得。

??2月3日,順義新城第17街區地塊出讓金為5.98億元,由北京郎園置業有限公司競得。

??2月9日。豐臺區花鄉四合莊(中關村科技園豐臺園東區三期)地塊出讓金為25.5億元,由大連萬達商業地產股份有限公司競得。

北京再出讓四宗地塊 43天累計土地出讓金超429億

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-02-12/16305971555816728473665.shtml

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