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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-03-11/07443977795.shtml

黃志明

  黃志明已連續多年呼籲修訂《土地管理法》,據國土部官網3月3日最新消息,國傢正在修訂《土地管理法》,修改內容包括土地權利制度、不動產登記制度、征地制度、土地市場制度等方面入手,最終目的都是要保證人民的權利,健全城鄉發展一體化。

  理順物權法和土地法矛盾

  本報3月9日訊 "我有一套房子,70年後這棟房子還是我的嗎?"這個問題讓很多人揪著心。參加十二屆全國人民代表大會第二次會議的全國人大代表黃志明提出,現行的土地制度規定的70年權限需要修改,以解除"魔咒",並建議《土地管理法》第八條規定修改為"城市土地除居民住宅與實業型企業土地外屬於國傢所有,其中居民住路竹區農地貸款率利試算表宅與企業土地個人依法擁有所有權,可自由轉讓"。





 多年呼籲修訂土地法

  "產權式所有制的核心、深化土地制度改革的核心內容就是構建滿足市場配置要素要求的土地產權,構建'歸屬清晰、權責明確、保持嚴格、流轉順暢'的現代產權制度。"黃志明說,《物權法》已經規定住宅可以無限期的續期,但《城鎮土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定瞭國有土地使用權出讓年限,例如住宅為70年。使用年限到期後怎麼辦?由於轉讓政策的不明朗,使國民依然擔心政策的變化,也使企業的發展處於迷茫的尷尬境地。

  這種狀況從一定程度上體現瞭"公權"和"私權"兩種權利的不對等地位。黃志明說,國民對私人產權最終所有權的保障沒有信心,這種焦慮的產生已由一種不完善的法律演化成一個影響中國社會未來經濟發展的障礙。

  "企業是國民經濟發展的重要支柱之一,而一旦企業傢畢生經營的企業隻能'富不過三代',將對國人的情感形成巨大的沖擊,也將改變國人對法律保護財產權的認識。"黃志明認為。

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  黃志明認為,尋找實業興邦的動力,應該先逐步實現城市住宅、初具規模型企業土地的永久性使用權,農村土地市場化。他建議修改《土地管理法》:城市土地除居民住宅與企業土地外屬於國傢所有,其中居民住宅與實業型土地,企業、個人依法擁有永久使用權,可以自由轉讓。他說這種修改,與我國《物權法》呼應,體現瞭土地權益上"公私分明",增強國民對私人產權保障的信心。

土地管理法修訂應側重保障國民產權

  ■三湘華聲全媒體特派記者

  李國平 張頤佳

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