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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??資源稀缺必然會引發價格上漲。香港《大公報》稱,香港骨灰龕位供應嚴重不足,近年越來越多港人北上購買墓地安置先人。隨著近年來廣州和深圳等珠三角墓地價格居高不下,動輒數十萬,不堪墓地高價的港人紛紛轉往廈深鐵路和廣深高鐵沿線的汕頭、惠東等僑鄉地區購買墓地。代理內地墓園的中介透露,現時每年千名港人在廣東落葬,料今後每年至少有一成增幅。

??不過,雖然說價格是在市場基礎上形成的,但當我們去審視墓地市場的基礎制度時,不難發現其中的問題。

舉一反三

??清明時節,人們踏青掃墓,祭奠先人。掃墓的時候,自然也是陵園推銷墓地的好時候,於是,墓地價格也同時進入人們的視野,高昂的價格,讓人們又一次哀嘆“死不起”,成為諸多全民性抱怨中的熱點。

??從政策上講,“死得起”並不在國傢政策的原則之中。從2009年開始,中國民政部便明確要求要積極推廣樹葬、花葬、草坪葬等節地葬法,鼓勵倡導深埋、撒散、海葬等不保留骨灰方式。“十二五”規劃中,中國殯葬改革的主要目標就是要建設以惠民殯葬、公益殯葬、綠色殯葬和人文殯葬為主要內涵的現代殯葬。

內容來自sina新聞

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-04-07/08305991003871915591234.shtml

??根據《公墓管理暫行辦法》,公墓分為公益性公墓和經營性公墓。公益性公墓是為農村村民提供遺體或骨灰安葬服務的公共墓地。經營性公墓是為城鎮居民提供骨灰或遺體安葬實行有償服務的公共墓地,屬於第三產業,土地需要按照招拍掛的方式獲得。而且,該條例第九條規定,農村的公益性墓地不得對村民以外的其他人員提供墓穴用地。

??既然政策倡導不留骨灰、海葬等方式,那麼,原則上,政策層面不會有太多降低墓地價格的措施。

公墓經營等於房地產加出租車模式

??而根據《殯葬管理條例》規定,“任何單位和個人未經批準,不得擅自興建殯葬設施。”根據民政部制定的《公墓管理暫行辦法》,“建立經營性公墓,由建墓單位向縣級民政部門提出申請,經同級人民政府審核同意,報省、自治區、直轄市民政廳(局)批準。”也就是說,能夠經營墓地是需要資質許可的。

??如果要簡單描述一下中國目前的墓地經營狀況,“房地產+出租車牌照經營”的模式,無疑是一個恰當的比喻。也就是說,政府供應土地,獲取土地需要招拍掛,而行業準入實行行政管制。

??房地產行業中土地限量供應的模式也存在於經營性公墓市場中,不過,限制更加嚴格,供應量更少。據報道,北方某市近10年來,全市沒有再增加一分土地作為公墓用地。全市33傢公墓的面積多年沒有增加,剩下的土地是稀缺的,價格自然會上漲。相似的土地政策,就會有相似的現象。

??另一方面,行政管制依托行政審批存在時,相當於人為建構瞭行業進入壁壘,和出租車行業類似,必然會有高於市場的溢價。其實,搜索新聞可以發現,很多地方多年以前就已經停止瞭經營性公墓的審批,有的地方雖然沒有停止,但也是從嚴審批。這其實就是相當於在經營性公墓領域確立瞭行政管制,管制的後果就是抬高瞭存量經營性公墓的市場溢價。一個地方10年沒有審批過一個經營性公墓,和10年沒有增加一個新的出租車公司,是一樣的。這種行政管制雖然沒有明確的文件,但是,在經營性公墓領域是實際存在的,而且,隱身於行政審批之後,更難以令人察覺。

??政府倡導綠色殯葬、海葬等沒有問題,但也應該看到的是,政策與習俗之間,尚有距離。在短期內,完全不留骨灰的殯葬方式,或許難以推廣,傳統的入土為安,墓碑墓地的需求仍然存在。經營性公墓曾經出現過很多問題,這可以通過強化監管來解決,而不是因噎廢食,讓市場陷入停滯。社會存在需求,政府在盡到公共責任之外,也應該放市場一條生路,廢除隱形存在的行政管制。

??劉遠舉 上海金融與法律研究院研究員

??一個地方10年沒有審批過一個經營性公墓,和10年沒有增加一個新的出租車公司,是一樣的。這種行政管制雖然沒有明確的文件,但隱身於行政審批之後,更難以令人察覺。

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