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銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  公告介紹,本次擬購買的馬來西亞項目用地位於馬來西亞柔佛州依斯幹達經濟開發區,為梅蒂尼B區共9塊地塊,土地總用地面積11.70英畝(約合 4.73萬平方米),彰化芬園土地貸款總建築面積約為2,062,537平方英尺(約合19.16萬平方米),用地性質為住宅與少量商業,所收購的租契總年限為99年,沒 有任何權利負擔。本次交易購買對價為154,690,275.00馬來西亞令吉(約合3億元人民幣)。

新華聯謀海外擴張 擬同時落子大馬與韓國

  新華聯續稱,公司未來擬投資的房地產項目位於韓國濟洲島。韓國濟州島是世界著名的旅遊聖地,擁有得天獨厚的自然環境;尤其是隨著韓國免簽政策、 投資移民政策等鼓勵政策的實施,近幾年國際遊客,尤其是國內遊客來濟州島旅遊、置業人數快速增加,為公司未來開發建設濟州島投資項目提供瞭巨大的潛在客戶 資源。如果本次擬投資項目能穩步推進,將為公司未來提供新的利潤增長點,對公司的可持續發展產生積極意義。

內容來自sina新聞

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-01-08/09013862102.shtml

  對於該次投資的目的與影響,新華聯表示,本次擬投資的項目用地位於依斯幹達經濟開發區的梅蒂尼B區,享受依斯幹達經濟開發區規定的各項優惠政 策。同時,該地區規劃宏偉、配套完善,已進駐樂高主題公園、梅蒂尼購物廣場、依斯幹達教育城、鷹閣醫院、新柔佛州行政中心等項目,新加坡凱德置地、中國卓 達集團等知名企業也已在該地區發展項目,能為公司項目未來銷售產生正面的輻射效應。

  在馬來西亞方面的投資公告顯示,新華聯擬與馬來西亞的IBZI發展(柔佛)有限公司(IBZI DEVELOPMENT (JOHOR) SDN.BHD。)簽訂《租契購買協議》等相關協議。擬以約1.55億馬來西亞令吉(約合3億元人民幣)購買IBZI持有的馬來西亞柔佛州梅蒂尼B區9塊 地塊的租契,擬建設南洋度假中心。

  1月7日晚間,新華聯不動產股份有限公司發佈公告宣佈,公司擬以3億元購買馬來西亞柔佛州梅蒂尼B區9幅地塊,建設南洋度假中心;另外,擬和黑石共同出資350億韓元(約合2億元人民幣)設立韓國錦繡山莊株式嘉義縣銀行借貸利息會社,獲取韓國濟州島用地面積約為110萬平方米的土地使用權。

  其續稱,馬來西亞政治局勢穩定,經濟穩定上升,文化多元包容,公司選擇馬來西亞作為海外擴張的第一步,是符合公司穩健海外擴張的發展戰略要求的。新華聯認為,擬投資的馬來西亞項目用地預期盈利可觀,能為公司未來帶來新的利潤增長點。

  而為瞭迎合公司海外擴張戰略發展的需要,新華聯1月7日另刊公告稱,全資子公司香港新華聯國際置地有限公司擬在馬來西亞投資2500萬馬來西亞 令吉(約合5000萬元人民幣)設立新華聯國際置地(馬來西亞)有限責任公司,持股比例100%。主要經營范圍擬為房地產與文化旅遊項目開發與經營。

  除瞭計劃在馬來西亞購地外,1月7日,新華聯還表示擬與韓國黑石度假村株式會社簽訂《共同合作協議書》等相關協議,約定由新華聯下屬全資子公司 香港新華聯國際置地有限公司和黑石共同出資350億韓元(約合2億元人民幣)設立韓國錦繡山莊株式會社。其中新華聯國際出資315億韓元,占90%股權; 黑石出資35億韓元,占10%股權。

  同時,約定擬通過新設的韓國錦繡山莊株式會社獲取韓國濟州島用地面積約為110萬平方米的土地使用權,交易價格擬不超過595億韓元(約合3.4億元人民幣)。而該公司擬定經營范圍為房地產與文化旅遊項目開發與經營。

  對於此次韓國投資項目,新華聯表示,公司基於國際化發展戰略規劃的需要,擬與韓國當地企業黑石公司共同投資設立境外子公司,從事境外房地產開發業務。合資公司的設立將有利於公司開拓韓國市場,全面提升公司的核心競爭力和行業地位。



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