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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  高端盤有土豪,但上周開盤的剛需項目成交成績就有些"不忍直視"瞭。

  相對於剛需購房群體對長沙房價高的抱怨,"土豪"購房者卻是更認同長沙房價是"窪地"。12月8日上午,在長盛上東區開盤活動現場,約聚集瞭200名購房者,而該樓盤的均價在9500元/平米左右,相較於整個長沙樓市六、七千的均價,該項目售價著實高出兩個層次。

長盛上東區部分房源價格表

長盛上東區開盤現場人氣

  但值得註意的是,樂居編輯在開盤現場采訪瞭數位購房者,幾乎沒有人認為該項目"賣貴瞭"。購房者李先生表示自己是買瞭進行投資,"在中心地段,配套成熟的精裝公寓近萬元/平米一點都不貴,我都買瞭兩套。"還有購房者是自住型,"這裡離烈士公園比較近,以後沒事住過來可以搞鍛煉,是市中心比較劃算的樓盤瞭。"

  高端盤有土豪 剛需盤不樂觀

  新浪樂居訊(編輯 桑思)現在的業內人士,說起長沙樓市,總會提到一句話,"剛需當道,投資客跟改善型購房者很少,房子賣不起價。"然而,從上周末(12月7日--12月8日)長沙樓市開盤項目成交情況來看,不得不讓人感嘆:"一大波土豪來襲,越貴的項目賣得越紅火。"

  根據CRIC統計的數據,位於金星北片區的台北中古車貸條件利率信貸年息CROSS尚公館項目推出38-114㎡房源429套,折後均價4400元/平米,開盤當天僅成交68套,去化率僅為16%。



  "不貴不貴!我買瞭兩套!"





一大波土豪來襲 上周長沙樓市開盤項目越貴越紅火

  通過采訪發現,現場的購房者均已有一套自住房,而非首次置業,年齡層次也集中在中老年上,更有購房者早上6點便來到開盤現場,以期在選房中占據優先權。根據克而瑞(中國)信息技術集團長沙機構(以下簡稱CRIC)統計的數據,截止到12月8日上午11點,長盛上東區推出224套房源,銷售167套,去化率為75%。有業內人士分析,該樓盤地處中心地段,有成熟配套,戶型實用性強、無面積浪費,對於投資客來說,是比較好的選擇。

  據瞭解,長盛上東區位於車站北路與火炬路的交匯處(烈士公園東門對面),此次開盤推出20-87平米精裝MINI豪宅,辦理VIP享受2000元抵10000元優惠。據工作人員介紹,樓盤地處芙蓉區市中心板塊,是長沙市中心唯一的全資源絕版MINI豪宅,擁有三大公園環繞(烈士公園、瀏陽河風光帶、九道灣社區公園),還擁有雙地鐵口岸,一站式名校教育資源,最成熟的生活配套,最頂級的醫療機構。



在長盛上東區開盤銷控板前忙碌的工作人員



  在上周開盤的8個項目中,還有一個樓盤--中建梅溪湖壹號也等到瞭"一大波土苗栗低利貸款豪來襲"。據瞭解,該項目此次推出的房源是二期約77-143㎡N+1湖居墅境闊景高層,折後均價在8900元/平米,開盤當天3小時銷售額達3億。

內容來自sina新聞

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-12-10/17053793253.shtml

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