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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

  中原地產研究中心統計數據顯示，2013年一線城市京滬廣深全部創造土地成交記錄。截至去年年末，四城市合計土地出讓收入已經達到瞭5127億元，較2012年全年增長156%。

  而2014年，東部將縮減供應。中國房產信息集團向南都記者分析稱，今年土地將更加稀缺，對工業用地出讓的限制將倒逼城市的產業升級。而同策咨詢研究部總監張宏偉則告訴南都記者，由於短期內土地供應規模受限，地價勢必繼續上漲。

  克爾瑞研究中心發佈的研究報告預測，今年土地市場將呈現"先揚後抑"走勢。中原地產首席分析師張大偉則告訴南都記者，從各項數據來看，2014年土地市場供應繼續明顯增加。

  在新的政策環境下，盡管各地方政府賣地的沖動依舊，但土地市場冷熱不均的情況已經越發的明顯。整體而言，繼續著2013年的態勢，高價成交的地塊依舊更多的出現在一、二線城市，這也證明瞭全國房地產市場的分化程度進一步加劇。

  【13火爆】

  2013年，"國五條"及各地細則政策先後出臺，房地產調控整體收緊，但土地市場受調控影響較小。從實際情況看，由於中央在出臺政策上並沒有配套措施平衡地方利益，在財政來源受限情況下，地方政府不願意放棄土地財政帶來的巨大經濟利益，土地市場熱度不減。

  供應沖擊

  2014年1月10日召開的全國國土資源工作會議上，國土資源部部長薑大明稱，要求東部三大城市群發展要以盤活土地存量為主，今後將逐步調減東部地區新增建設用地供應，除生活用地外，原則上不再安排人口500萬以上特大城市新增建設用地。"上述政策對於三大城市群的核心城市，尤其是對一二線城市來講，由於短期內土地供應規模受限，地價勢必繼續上漲，未來幾年地價房價也會持續上漲。"同策咨詢研究部總監張宏偉告訴南都記者。

  【13頻現】

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-01-14/08202577535.shtml

  央地博弈

去年地王大戰席卷全國 專傢稱今年地價將繼續上漲

  房地產調控可謂"嚴"字當頭，但重點城市仍深陷越調越漲的怪圈。

  盛宴風險

 萬里區土地貸款期數 【14泡沫】

內容來自sina新聞

  2013年以來，土地市場持續火熱。這一輪地王出現的力度超過歷史，無論單價、總價都突破瞭市場的想象力。在去年9月底國土部發佈"地王禁令"後僅兩個月的時間內，全國重點45個城市中有15個城市出現2013年總價或單價地王，8個城市刷新當地的地王紀錄。

  品牌房企拿地熱情高漲，在土地市場上出手大方，一些城市熱點地塊一度遭到拼搶，催生高總價、高溢價地塊不斷出現，多個城市"地王"紀錄不斷被刷新。北京、上海、天津等城市的地王可以說已經秒殺瞭在售的絕大部分物業。

  "一線的土地當然還是最值錢的，能拿當然想拿，但是壓力大。"這番話，在保利地產和世茂集團等大型房企負責人口中都曾吐露。世茂集團董事局副主席許世壇就向南都記者表示，在北京拿過的地都"很值"。

  2013年房企購置的高價土地，目前尚屬囤積狀態，可能將於2014年投入建設。主要城市地王樓面價大部分已超過區域內在售的房價，如果要達到正常的利潤，目前市場售價需要在一年內再漲50%，否則地王入市的風險將非常大。

  以此來看，在地王頻現的熱點城市，未來房價可能會被高地價繼續推高。中原地產首席分析師張大偉告訴南都記者，房企的聚集，使得一二線城市的競爭更加激烈，而這種泡沫化的發展也導致市場存在調整的可能性。

  【14分化】

  【13創紀錄】

  土地市場在經歷瞭2012年的低谷後，2013年迅速反彈，尤其是一線城市。

  【14縮減】

  2013年，地王大戰席卷全國，一線城市土地熱度持續飆升。開發商掙得盆滿缽滿，手舞大把資金到處"攻城略地"。土地市場經歷瞭年初的"開門紅"和年末"翹尾"，全年土地供應量與出讓金均創歷史新高。

  中國房產信息集團則分析認為，國土部一系列台南白河汽車貸款政策從中長期來看，東部區域特大城市的土地勢必會顯得更加稀缺，但這些城市短期內土地供應量不會受到太大影響，特別是住宅建設用地供應量不會受到明顯的沖擊。而對工業用地出讓的限制將倒逼城市的產業升級，工業用地價格將得以提升。



  南都記者從研究機構新年發佈的報告中發現，土地出讓金總額同比增加50%。土地市場的盛宴絲毫沒有退場的跡象。

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