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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
記者隨即就此事采訪瞭匯超房地產負責人呂守剛，據大武鄉土地貸款率利最低銀行他介紹，此前約定的5月31日交房已確定將再次延期，近日將向業主發放延期告知函。同時，對於銷售人員所說的"年底收房"予以否認，他表示，二期項目正在趕工，預計8月份就可以收房。
業主代表王女士告訴記者，2010年前後，她和其他一百多名業主一樣，與北京灣的開發商北京匯超房地產開發有限公司簽訂瞭《商品房預售合同》。合同中約定，北京灣(關科花園)二期項目應於2011年7月31日前交付業主。
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事件回放 協商不成大打出手
一道破舊的施工圍擋將小區一分為二，小區一期位於東側，現已入駐，但據記者觀察，入住率不足三成。小區西側空地上隨意堆放著磚塊、木板、鋼筋等建築材料，一棟建築的地基剛剛打好，據銷售人員介紹，"這是在建的小區會所，預計2014年交付使用。"
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圖片來源/北京晨報
在小區二期，記者看到房子已封頂，但不少腳手架尚未拆除，建築垃圾隨處可見。小區內路面被挖開，正在鋪設管道。而裝修豪華的樣板間內，尚未通電。對於小區施工進度，銷售人員直言，"管道鋪設等工作還需一段時間，二期收房需等到年底。"
隨後，業主被告知，收房日期從2011年7月31日延至2011年11月30日。"當時出於對開發商的信任，延期幾個月在多數業主能接受的范圍之內，就沒有深究。但誰知道等來的是又一次延期。"王女士說。2011年底，開發商以書面形式告知業主，收房需再次延期。"這下不少業主不幹瞭，開始進行維權。"王女士告訴記者。
而據資料顯示，華星股份已在2011年10月10日被郝漢和馬宏兩位自然人接盤。而在瀚宏集團的官方網站上，北京匯超房地產開發有限公司作為其主要投資企業之一，赫然在列。業主王女士稱，關於瀚宏集團的名稱來歷，本就是取自郝漢和馬宏兩名公司負責人的名字諧音。而瀚宏集團同時在昌平南口、北七傢、興壽三個區域均有項目啟動，"不排除匯超地產把預售資金及應該投入到項目建設的資金挪作他用的可能。"
提起今年2月2日下午發生的一幕，業主史女士還心有餘悸。當天，她和丈夫和其他幾名業主代表應開發商邀約到北京灣小區的"南山書院"，就延期交房的賠償問題進行協商。但當業主進入院內不久，一名自稱是瀚宏集團副總的蔡某對業主代表惡語相向，並對參加協商的業主代表大打出手，並將業主代表扣留在院中。期間，史女士的丈夫被打傷，後經診斷為左眼右側骨折、左眼底出血、腮骨骨折。當時在現場多名目擊者，均向記者證實此事。
從去年底開始，他們與開發商洽談賠償，開發商一直堅持按照房款2%執行。若按照400萬元的房款計算，賠償金額8萬元。"我是2010年賣瞭市區的房買的這，就算是我原來那套房的房租，也不止這個數。"業主周女士氣憤地說。
買房3年多，收房日期一拖再拖，至今尚未收房，業主與開發商協商賠償時，被開發商代表打傷......近日，昌平區北京灣二期業主向本報反映瞭他們所處的窘境。面對開發商的拖延，不知何時入住的房子以及難以達成一致的賠償問題，業主們隻有在嘆息中等待。對此，開發商回應稱"近期將再次發佈延期告知函，二期建設正在趕工，預計8月份可收房"。
據業主王女士透露，開發商第三次也是最近一次，將收房日期定為2013龍岡房屋二胎年5月31日。"從目前小區的施工進度看，月底收房肯定又沒戲瞭。"王女士無奈地說。
現場探訪 噪音、粉塵污染嚴重
記者以購房人的身份來到北京灣售樓處，在售樓人員的帶領下進入小區，當時，小區內沙土飛揚、機器轟鳴正在施工中。
"我們要求嚴懲打人兇手。"史女士激動地說。據她介紹，為瞭湊錢買北京灣這套住宅，傢裡賣掉瞭兩套房。"我們本打算把老人接到北京，連東北老傢的房子都賣瞭。現在沒地方住，隻能一直租房子住。我們能不著急嗎？"
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此外，記者從一期業主林女士處瞭解到，小區內的施工一直斷斷續續，去年開發商拖欠施工隊的錢，施工暫停瞭好幾個月。"這蓋瞭快兩年瞭，因為施工小區內粉塵、噪音污染很嚴重，我們在這住也不得安生，也不知道什麼時候能建好。"
記者調查 建設資金疑被挪用
據知情人透露，北京灣開發商北京匯超房地產開發有限公司原是北京華星置地和北京瀚宏房地產開發有限公司合資成立的項目公司，註冊資本2326萬元人民幣，出資比例分別是57%和43%。2011年8月，華星集團在北京產權交易所以9381萬元的價格掛牌，轉讓北京華星置地投資有限公司所擁有北京匯超房地產開發有限公司57%的股權，至此，華星置地不再持有匯超地產股權。
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最新進展 "2%"條款依然霸道
目前，大部分業主最關註何時能收房以及延期收房的賠償問題。業主代表王女士說，合同中約定"開發商延期交房一天，每天予以業主總房價的萬分之一作為違約賠償。"但在合同後面補充合同中同時也註明，"延期交房超過120天，違約賠償總金額不超過總房款的2%。"
提到延期收房的賠償問題，呂守剛表示，公司正在制訂方案，除按照總房款的2%予以賠付外，還將以沖抵物業費等形式，給予業主進行一定金額的賠償，但對於具體金額，並未透露。同時，他對於2月2日業主受傷一事，解釋稱，"是在拉扯中誤傷的，而且是業主先動的手。"《房產周刊》深度報道組 文並攝
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-16/07442194531.shtml
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