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公司名下房屋貸9成
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

  克而瑞房價沈陽報告8月刊 7月沈陽房產成交量環比上升

  趙暉認為,目前地方財政主要依賴工業,但是工業較強的鎮隻是少數,大部分鎮財政收入薄弱。因此,應推進房地產稅的征收,逐步提高房地產稅占地方政府稅收的比重,使地方政府的精力從招商引資向提高城鎮人居環境轉移。

  國務院發展研究中心研究員倪紅日透露,目前很多城市正在醞釀開征房產稅,房產稅試點擴圍是早晚的事。政府正大量修建保障房,增加住房供給,同時抑制投資性、投機性的需求,預計5年之內就會收到成效。屆時供求關系發生改變,房價自動會降下來。

  第三,房產稅征收試點擴圍將促使地方政府把更多的財力用於提高城鎮人居環境。在8月10日召開的"2013年中國城鎮化與企業傢論壇"上,住房和城鄉建設部村鎮建設司司長趙暉指出,目前小城鎮缺少內生發展動力成為新型城鎮化面前的一道難題。

  "推進房產稅征收試點擴圍有利於房地產行業健康發展,也有利於地方稅體系的重新構建,同時也將促使地方政府把更多的財力用於提高城鎮人居環 境。"這一觀點已在政府部門、學界等社會各階層中基本達成共識。隨著各項準備工作的順利推進,房產稅征收試點擴圍目前已是水到渠成。房產稅征收試點擴圍, 雖然不一定"包治百病",但可以實現一舉多得。

  此次財政部表示要擴大房產稅征收試點范圍,與經濟增速減退後財稅收入減少有直接關系。基於財稅收入減少的現實,財政部要做好稅改這篇大文章,就 不能隻是減稅,同時也應擴大稅源,而擴大房產稅征收范圍便成為重要選項。以上海為例,2012年房產稅征收規模為92.5億元,今年上半年已達到62.6 億元。雖然房產稅在上海整個財稅收入中仍然隻占很低的比例,但擴大房產稅征收范圍,對於減輕稅收減增所帶來的壓力,顯然是會起到積極作用的。而且,房產稅 有望成為地方稅收體系中的一個重要稅種。

  其次,房產稅征收試點擴圍有利於地方稅收體系的重新構建。





新聞來源htt旗津區土地貸款額度p://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-13/08372331501.shtml

  首先,房產稅征收試點擴圍有利於房地產行業健康發展。

  近日,有消息傳出,在今年4月、5月間險些出臺的杭州版房產稅,在經過修改後最早將於10月份後出臺。據悉,此次最新版的房產稅在老版本基礎 上,稅率由0.4%-0.8%上調至0.5%-1.0%,但征收范圍仍然不包括存量房屋。南京也被傳是房產稅征收試點擴圍的城市之一。

  有學者認為,房產稅全面征收大概還需要5年時間。在全面征稅之前,房產稅對全國房價的影響也不宜高估。

  新瑪特倒閉隻是商業市場洗牌的開始未來將更激烈

  現在,房產稅再度成為房地產市場的焦點,與財政部日前向全國人大常委會預算工委發出的一個通報有直接關系。在這個通報中,財政部表示,將擴大個人住房房產稅改革試點范圍,為全面推進房地產稅改革進一步積累經驗。房產稅試點擴圍即是因此而再度升溫。

  造成房價越調越高的原因,市場炒作固然是一個方面,但地方政府的"土地財政"制度實際上起瞭更重要的作用,高房價中包含著高地價,而且並不以稅的名目出現,這使得房產稅的征收面臨很大困難,試點擴圍面臨很大阻力。

  易小迪:地價永遠比房價漲得快二線城市是未來的熱點

  原創推薦:

房產稅不一定 包治百病 但可一舉多得

  財政部財政科學研究所所長賈康提出,房產稅改革的原則是調節高端,美國式的"普遍征收"不適合中國國情。開征房產稅應有"梯級差別"。例如,第 一套住房不征收,人均居住面積指標應放寬松一些,第二套住房的稅率可考慮從低,從第三套開始再按標準稅率征收,這樣可以使試點較順利地推進。

  最後,從以上分析可以看出,房產稅雖不一定"一藥治百病",但確實可以實現一舉多得。明確瞭這一點,房產稅試點就應漸進地推出,成熟一個推出一個,在試點城市達到一定規模後再在全國推行。

  南港區民間二胎借款沈陽百萬大宅遭瘋搶 市民感慨有錢買不到房

  任志強:不能瞎說房價又漲瞭 好的政策不敢出來瞭

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