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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
1-10月，廣東房地產開發投資中商品住宅開發投資3526.91億元，雖然增長瞭22%，但增幅比前三季度回落0.6個百分點；辦公樓、商業營業用房投資也分別比前三季度回落2.1個百分點和13.3個百分點。
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同時，他還表示，雖然10月房價環比下跌，但是由於去年房價基數較低，全省的房價同比仍然上漲，並且已經逐漸呈現城市分化加劇的趨勢。這種分化表現為一線城市上漲較為明顯，而需求量較低的三線城市則多為出現下降。預計日後，隨著樓市政策的進一步收緊，這種分化現象將越來越明顯。
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內容來自sina新聞
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房產界流行"金九銀十"，然而今年廣東的房價則打破瞭這個規律。據廣東省統計局公佈的最新資料計算，1-10月，廣東商品房開發投資額、銷售面積的增幅均有回落，其中10月單月的平均房價更是從9月的每平米上萬元降至8918元。據內部人士分析，這主要是珠三角地區房價降幅較大，其中領跑全省房價的廣深兩地房價相比9月降幅有每平方米1000元-2000元。
銷售面積增幅首次低於30%
商品房銷售的火爆也開始逐步降溫。1-10月，廣東商品房銷售面積為7537.76萬平方米，銷售額為6967.25億元，兩者的同比增幅分別達到29.6%、46.1%。而前三季度的數據顯示，這兩者的增幅多保持在30%-60%的水平，最高時甚至達到86%。這是銷售面積首次出現增幅低於30%的情況。
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記者從廣東省統計局獲悉，今信貸台南玉井信貸年1-10月，全省商品房開發投資額、銷售面積的增幅均有回落。
按此計算，全省1-10月商品房平均價格為9289元/㎡，與前三季度持平。但全省商品房10月單價則降為8918元/㎡，比9月10007元/㎡的單價，降瞭1000多元。
統計、房管部門皆稱廣州房價有跌
記者根據現有的官方數據統計發現，從今年3月起至今，這是首次出現相鄰兩月房價差距達到千元以上。為何10月會出現這麼大的下滑？
據廣東省統計局工作人員分析，這主要是在銷售面積上占瞭較大比重的珠三角地區房價出現大幅下滑。"數據顯示，廣州(十區以及增城、從化)、深圳的10月房價相比9月份每平方米下降瞭1000到2000元。"
這個趨勢與房管局公佈的廣州市商品房價走勢一致。按其官方統計標準，10月廣州十區(不包括增從、從化)網簽的商品房價從9月均價15722元/㎡跌至10月的15055元/㎡。
■專傢分析
環比降價的可能仍然很大
著名房地產專傢謝逸楓分析，從公佈的數據看，10月廣東省的房價環比出現下降，其中以廣深為代表的珠三角城市房價下降厲害，與房貸政策收緊、需求量下降有關。這將直接導致購房者觀望情緒看漲。"再有就是受限價政策的影響。"謝逸楓補充道，從掌握的市場情況看，廣州深圳近兩個月低價樓盤成交有所放量，這也將直接導致兩地房價出現結構性回調。年底已至，他認為房價環比繼續下降的可能性仍然大。
廣東10月商品房均價跌千元
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-04/07302522478.shtml
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