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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

 &花蓮市二胎代償emsp;3.獎勵堅持精神獎勵與物質獎勵相結合、以精神獎勵為主的原則。

內容來自sina新聞

  1.事業單位工作人員在本單位連續工作滿10年且距法定退休年齡不足10年，提出訂立聘用至退休的合同的，事業單位應當與其訂立聘用至退休的合同。

  聘用合同期限一般不低於3年

  條例所說的工資增長機制，應當是國傢根據經濟發展、財政狀況、企業相當人員工資水平和物價變化等因素，定期調整公益類事業單位工作人員的工資水平，而對於轉制為企業的事業單位，則應實行企業的分配制度；對於承擔行政職能的事業單位，要回歸到公務員隊伍管理，實行公務員工資制度。

  亮點解讀新聘用工作人員公開招聘

  工作人員依法享社保待遇

  【解讀】我國從2002年開始在事業單位試行人員聘用制度。原人事部發佈的《關於在事業單位試行人員聘用制度的意見》提出，聘用合同分為短期、中長期和以完成一定工作為期限的合同。條例並沒有對事業單位聘用合同進行分類，而是統一規定聘用期一般不低於3年。

  【條例】事業單位新聘用工作人員，應當面向社會公開招聘。

  2.事業單位工作人員連續曠工超過15個工作日，或者1年內累計曠工超過30個工作日的，事業單位可以解除聘用合同。



  根據條例，事業單位招聘將采取公開招聘和內部競聘的方式，事業單位工作人員工資包括基本工資、績效工資和津貼補貼。事業單位及其工作人員依法參加社會保險，工作人員依法享受社會保險待遇。

  建立工資正常增長機制

事業單位人事管理條例公佈 7月起事業單位參加社保

  國傢建立事業單位工作人員工資的正常增長機制，工資水平應當與國民經濟發展相協調、與社會進步相適應。

  【條例】事業單位及其工作人員依法參加社會保險，工作人員依法享受社會保險待遇。

  【解讀】黨的十八屆三中全會決定指出，推進機關事業單位養老保險制度改革。整合城鄉居民基本養老保險制度、基本醫療保險制度。條例提出事業單位工作人員參加社會保險，再次從法律層次發出信號，事業單位醫療和養老保險"並軌"已箭在弦上。

  【條例】事業單位與工作人員訂立的聘用合同，期限一般不低於3年。

  【條例】國傢建立事業單位工作人員工資的正常增長機制。

  【解讀】我國事業單位收入分配改革始於2006年，目前事業單位工作人員工資包括基本工資、績效工資和津貼補貼。

  中國人事科學研究院研究員何鳳秋認為，下一步事業單位工資收入改革將與事業單位分類改革同步推進。

  據新華社電日前，國務院總理李克強簽署第652號國務院令，公佈《事業單位人事管理條例》。《條例》自2014年7月1日起施行。這是我國第一部系統規范事業單位人事管理的行政法規。《條例》將崗位設置、公開招聘、工資福利、社會保險等作為基本內容，確立瞭事業單位人事管理的基本制度。

  文件摘錄

  條例對簽訂長期合同也作出新規定。按照以往，在本單位工作滿25年可以訂立聘用至退休的合同。條例去掉瞭這一條，隻規定在本單位連續工作滿10年且距法定退休年齡不足10年，可以簽訂這樣的長期合同。

  【解讀】事業單位公開招聘早有規定。"條例的出臺，使事業單位公開招聘從部門規定上升為行政法規，有利於這項工作在現有基礎上進一步強化和規范，從而有效杜絕事業單位違規招聘。"人力資源社會保障部事業單位人事管理司負責人說。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-16/07204143532.shtml

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