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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
城市綜合體是城市進化過程中的重要部分，也是一個城市發展成熟的標志。縱觀世界級大都會、全球最繁華的中心幾乎都是以城市綜合體或者由多個 城市綜合體組合而成。如今，城市綜合體項目也在煙臺遍地開花，如火如荼地建設中。業內人士稱，這必將給煙臺城市老商圈帶來新的活力，並形成多極商圈，促進 煙臺大繁榮。
老商圈註入新活力
城市綜合體在業態組合上更加豐富多樣，顛覆煙臺傳統商業模式，實現一站式消費、體驗式消費，並將重新定位區域價值，提升中心商業區地位。
城市綜合體首次進駐煙臺住博會 加速商業繁榮
今年煙臺城市綜合體項目呈現出空前繁榮的局面，僅中心區今年打造的城市綜合體項目就有4個，分別是萬達廣場、華潤中心、中糧大悅城、紅星美 凱龍。未來5年內，煙臺中心城區將有不下10個城市綜合體項目落成。據公開資料顯示，中心城區計劃要建造的城市綜合體項目，有毅德商貿城、星堯慧城、慎禮 商貿綜合體以及經綸街改造項目、新天地都市廣場、美聯國際時代廣場等。這些城市綜合體項目，三年或五年的時間，都將落成開門營業。
新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-07-10/09102292130.shtml
綜合體引領新商圈形成
然而，煙臺的傳統商業形式過於單一，滿足不瞭市民申請信用貸款個人信貸豪宅信貸年息借貸增貸轉貸丙種建地怎麼貸款比較會過件日益增多的消費需求，尤其是受到停車、交通、娛樂、就餐等因素的限制，很多市民不願去芝罘區購物，而選擇去萊山佳士客。
山東煙臺進入綜合體時代！2013煙臺住博會，萬達廣場、華潤中心將攜城市綜合體項目亮相，這也是城市綜合體項目首次進駐煙臺住博會。萬達和華潤的進駐，促進煙臺芝罘和萊山兩大中心商圈的快速崛起。
煙臺的核心商業區，當屬南大街-海港路一線。區內幾乎包攬瞭所有的銀行金融機構、還有振華購物中心、南大街購物廣場、中心大酒店、沃爾瑪購 物廣場等商貿、餐飲企業，讓這條主幹街道成為煙臺最繁忙的商業大街。海港路周圍，則有振華商廈、陽光100、百盛、大潤發等，商業功能齊全。
萬達進入芝罘中心區，打造城市綜合體，萬達廣場體量118萬平米，這艘商業航母可以實現一站式、體驗式、全齡層的消費體驗，給老商圈註入瞭新活力。
顛覆傳統商業模式
內容來自sina新聞
萬達廣場進駐芝罘中心區，集合大型商業中心、超五星級酒店、5A甲級寫字樓、精裝SOHO、城市廣場、城市步行街等七種業態。自2012年 入市以來，萬達廣場憑借其強大的品牌魅力與訂單式地產的超前模式，得到瞭煙臺市場的充分認可。黃金旺鋪30天勁銷10億、萬達晶座全能精裝SOHO開盤熱 銷304套，一個又一個的銷售奇跡不斷震撼港城。萬達廣場的吸金能力也說明瞭商業的新走向，2014年10月萬達廣場試營業，還將解決萬名勞動力的就業問 題，促進中心商圈的快速發展。
在煙臺新城市中心區萊山區，在一線品牌華潤綜合體的帶動下，也將逐步形成新的商圈。萊山區是中上層人士聚集的區域，消費能力高。然而，除瞭 佳世客外，卻沒有大型商場。華潤中心的進駐，連接起煙大商圈與迎春路商圈，形成巨大的合力。在華潤中心營業後，煙大商圈將成為煙臺最大的商圈。(王向 榮)
綜合體項目遍地開花
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