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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
北京樓市差異化制勝 科技綠色住宅受青睞
新浪樂居訊 "金九銀十"，眾多房企明顯都在想辦法抓緊這一重要的時間節點，搶灘入市，希望能借此傳統銷售旺季拉動銷售。從年中開始，北京也明確高端市場不再限價，適度放開高端商品房項目。
"金九"過半，高端住宅的簽約明顯向好。據北京美聯物業監測的數據顯示，9月的第一周(9月1日至9月7日)，北京單價5萬以上的高端豪宅的簽約套數為81套，占新房住宅成交量的12.8%，而8月最後一周這一數字僅為37套。
高端產品供應量的加大，將加劇高端市大埤鄉二胎房貸是什麼意思場的競爭。在高端客戶更追求個性化和實用化的當下，高端物業不再流俗於表面，自身特色凸顯成為搶占市場的關鍵因素之一。
在參觀過這一350平方米的樣板間後，中原地產研究總監張大偉說，望京•金茂府有一些非常小的細節，能讓居住者感覺到有傢的感覺、有舒適的感覺、有舒服的感覺，這樣的一些產品設計上小的細節點，這是讓她覺得最出乎意外的，最感受深刻的。
在場嘉賓們分析表示，隨著高端市場"政策"回暖，眾多房企將會在這一豪宅回暖的轉折點上抓住機會，集中放量，預計"金九銀十"將有多個地王項目登場。在這樣的背景下，高端產品的差異化就成為取勝之道，自身特色凸顯的項目將占據更多的優勢。
9月13日，來自房地產業內人士、研究機構和權威媒體的嘉賓們，齊聚望京•金茂府，參與瞭"金質成府 譽領金九"望京金茂府2014高端住宅市場研討論壇。
郭毅認為，北京的房價其實是全國人民的購買力決定的，所以它需求很旺盛，現在高端需求反而是更為旺盛，其實也是意味著北京整個各方面的資源的優勢是非常受到高端人群的認可，也能給他們形成極強大的吸引力，這點可能在全國其他城市都是沒有的。
高端市場的良好表現，讓業內對高端樓市頗具信心，紛紛看好後市。房企信心的回升，導致高端項目，尤其是價格在10萬元/平方米左右的豪宅項目紛紛入市。
據亞豪機構統計，9月北京商品房住宅市場預計將有39個項目入市銷售，開盤項目數量創今年以來月度新高。
亞豪機構研究總監郭毅表示，從八月開始高端市場有非常明顯的反彈，高端供應量比7月份上漲瞭73%。整個高端市場成交量在復蘇，購房者的需求在復蘇，可能有幾方面原因。一個是今年整個高端市場供應規模比往年大得多，今年前8個月，整個公寓豪宅市場，就是價格比較高的，價格在五萬以上的市場，8月份比7月份多瞭一千套，供應量大瞭，對市場的提振信心是有作用的；8月份二手房交易市場回暖的原因，使得很多有改善需求的人，能夠賣出原有的房子，騰挪出資金，也對8月份高端市場的提振有瞭一定的契機；還有北京擁有最好的教育、醫療、金融和風投機構，包括金茂府這樣擁有景山學校的優質教育資源。在這種情況下，北京給全國人民提供瞭無限的機會和可能，因此我們北京也吸引瞭全國最多的購房需求。
內容來自sina新聞
業內人士認為，在當前剛需市場"以價換量"之際，北京總價2000萬元以上的高端住宅項目銷量同比大增，市場分化或成為北京房地產市場的基調，同時也將會是長期的趨勢。
客戶追求差異化 青睞科技住宅
高端住宅簽約趨勢明顯向好
作為方興地產"綠金典范"產品，望京•金茂府是金茂"府系"升級之作。該項目8月底開放實樓樣板間，向眾人展示瞭其集高舒適度、低能耗、低排放的特點， 被業內人士認為是第三代綠色健康科技人居的標桿典范，堪稱"科技之上的金茂好宅"。
望京金茂府2014高端住宅市場研討論壇
業內分析認為，在住宅產品也不斷推陳出新的當下，僅僅建築風格上的差異化已經不能再吸引高端客群，綠色科技的健康人居成為市場青睞建地 農地怎麼貸款比較會過件的趨勢之一。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-15/16492909069.shtml
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