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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  雖然有售樓處、銷售人員、樓書,但與普通新房不同的是,"和平裡八號"銷售的99套房源全部為二手房。

  據記者瞭解,"和平裡八號"並不是一個簡單的煤老板炒房的案例。在購房之初,這個住宅立項的房子被改造成為"三熙商務酒店"。



  據資料顯示,"三熙商務酒店"共有150套房間,準四星級標準。而現在,又將酒店改回住宅的樣子。

 8年投資翻瞭5倍

8年時間,"和平裡八號"市值已由原來的1.3億升至六七億。



 二手房包裝成新房銷售

  "雖然賣的全都是二手房,但交給中介公司代理一套房有10萬的中介費,我們隻是代賣,簽合同都是和房主的委托人簽,這99套房都已經全權委托給一個人辦理產權,房主自己不用出面",該銷售人員表示,如果有疑慮,房款可以直接打到老板本人的賬戶上,也可以提出資金監管,先將錢打到銀行的監管賬戶上,過完戶再打款,和二手房買賣完全一樣。

  目前,和平裡附近的二手房都在50000-55000元/平米,雖然都是八九十年代的老舊小區,但"和平裡八號"50000元/平米的價格在區域內也有吸引力。

  2006年"和平裡八號"曾改造成商務酒店,現又將酒店改回住宅,專傢稱裝修標準將影響定價

  酒店房間沒有廚房,而且將99間房隔成瞭150間。現在又將酒店改回住宅,是否存在安全隱患?銷售人員則表示:"承重墻都不會動,房子當初就是按照住宅設計的,現在隻是改為原來的樣子,預留的廚房天然氣管道都能重新使用,目前正處於精裝修階段,今年年底就能入住"。

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山西煤老板拋售整棟二手房

  曾改做酒店

  

  據瞭解,"和平裡八號"正在銷售的99套房源原為錦鴻閣小區的一部分。錦鴻閣小區一共兩棟,A棟為毛坯,均價約為8000元/平方米,被某中央單位團購;B棟為精裝修,單價1萬元/平方米,這99套住宅和11套商鋪共計109套房源。據媒體報道稱,2006年這109套房源被楊三俊以兒子和親戚的名義買下,總價1.3億元。如今"和平裡八號"銷售均價為5萬/平米,8年時間,這百套房子已升值5倍,市值已達到六七億元人民幣(6.2188, 0.0013, 0.02%)。

  近日,在北京和平裡區域,有一個叫"和平裡八號"的住宅項目正在銷售,引人註目的不是三環以裡的優質地段,而是因為這百套房源屬於同一個人,而這個人的身份據媒體報道稱是山西煤老板。雖然有售樓處、銷售人員、樓書,但與普通新房不同的是,"和平裡八號"銷售的99套房源全部為二手房。

  "由於是二手房,而且房本不滿五年,因此有契稅、營業稅、個稅,算下來均價則達到55000元/平米",和平裡一中介門店經紀人透露。

  而當記者問起煤老板為何要賣這99套房呢?銷售人員解釋說,當初買房時為瞭投資,現在達到投資收益瞭,所以要賣房。

 &信貸房貸銀行利率年息貸款全省皆可處理emsp;頗有戲劇性的是,去年,楊三俊的兒子楊文婷起訴開發商金政房產不肯與他就11套商鋪簽訂正式商品房買賣合同,也不協助辦理產權證,為此起訴,要求確認買賣關系有效。而金政房產則揭發楊文婷有兩個身份證。

  據瞭解,楊三俊曾是山西洪洞縣山頭鄉曹傢溝村曹傢溝5號礦礦主,並因此收獲頗豐。據媒體報道,在2009年因曹傢溝5號礦發生礦難楊三俊被警方控制,但最後不瞭瞭之。隨後楊傢父子轉戰貴州做起瞭開發商。

  據銷售人員介紹,"和平裡八號"共有99套房源,是山西煤老板以親戚朋友名字買下的,"房本我們已經驗證過,都是幹凈產權,買完房倆月就能過戶"。

內容來自sina新聞

  在城鐵柳芳站附近,一個樓盤的銷售人員給過往的人群發放樓盤傳單,而這個樓盤就是"和平裡八號",售樓處就設在項目的底商。

  對此,中原地產首席分析師張大偉認為,由於這個房子是二手房,過完戶也要等年底裝修完才能入住,在這過程中,裝修的好壞,將影響定價,最好在合同中約定好。另一方面,此前將住宅改做酒店經營用途,現在又將酒店改造成為住宅,不知道把房屋使用用途改回來沒有,如果沒改回來,還可做經營用的話,以後居住的人群會比較雜,可能會影響居住品質。

  本版采寫、攝影/新京報記者 袁曉瀾

  而銷售人員屬於該項目原來的開發商--北京金政房地產開發有限責任公司。但在銷售資料上卻沒有該公司的字樣,該公司隻是代理銷售個人房源。代賣房子的公司--北京金政房地產開發有限責任公司雖然是原來的開發商,但現在在北京市住建委網站上查詢,其已經沒有瞭房地產開發及銷售資質,旗下的銷售人員也未登記備案。在北京市企業信息網上,也未發現其有二手房經紀業務。

山西煤老板拋售整棟99套二手房 8年投資翻瞭5倍

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-06-13/08172774296.shtml

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