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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-25/09072746652.shtml



內容來自sina新聞

  三是婚前支付首付款為雙方共同出資的,無論預售合同和產權證登記在哪一方名下,都應認定為夫妻共同財產。雙方共同出資支付購買房屋的首付款,說明雙方具有共同購買婚後共同住房的意思。在此情形下,不論房屋預售合同和產權證登記在哪一方名下或者按揭手續是在婚前辦理還是婚後辦理,都不影響房屋是夫妻共同財產的性質認定。

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  二是一方婚前以個人財產支付首付款並辦理按揭手續,房產登記在該方名下的,一般將其視為婚前個人財產。婚姻關系的成立並不否定婚姻關系存續期間存在個人財產,夫妻一方的個人財產不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。在此情形下,若婚後系用夫妻共同財產還貸,根據《最高人民法院關於適用若幹問題的解釋(三)》第10條的規定,該房產仍歸產權登記一方,尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。對於雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應的財產增值部分,由產權登記一方對另一方進行補償。

  對於離婚糾紛中按揭房產歸屬,我國法律沒有明確規定。但婚姻法規定的是婚後財產所得共同制,財產何時取得成為認定歸屬的關鍵,對於按揭房產歸屬的認定亦當如此。不僅要考慮辦理按揭手續的時間,還要考慮雙方當事人是否達成約定協議、婚姻成立時間及支付按揭房產的資金來源等。通常有以下情形:如有購房問題請撥打熱線:400-606-6969

  四是一方以個人財產支付購房首付款,但在婚後辦理按揭手續的,即使產權登記在該方名下,一般應認定為夫妻共同財產,但該方能證明按揭還貸資金全部來源於婚前個人財產的除外。根據我國婚姻法的規定,婚後任何一方的所得一般形成夫妻共同財產,以婚後所得償還按揭款,即是以夫妻共同財產償還夫妻共同債務,此時無論房產登記在哪方名下,均作為夫妻共同財產處理。但若按揭還貸的資金全部來源於支付首付款一方的婚前個人財產,由於房屋的所有對價都是來源於一方婚前個人財產,隻不過財產的存在狀態由貨幣形式變為不動產形式,其作為一方婚前個人財產的性質並不因此改變,故不宜認定為夫妻共同財產。

  (作者單位:北京(樓盤)市石景山區人民檢察院)

  一是雙方對按揭房產的歸屬有約定的,離婚時該房產的歸屬由雙方協議處理。協商是處理離婚財產糾紛的首要途徑,當發生離婚時,夫妻雙方有權在可支配的財產范圍內進行協商解決,隻要達成協議內容在法律允許的范圍內,法院和其他公民都應當尊重。



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