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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

媒體稱地方放松限貸是自拉自唱

內容來自sina新聞

  其實,地方政府無論發多少文件、出臺多少措施,對貨幣信貸的幹預程度是有限的梓官區土地貸款期數。貨幣信貸大權在央行和銀監會,大多數商業銀行都是系統性管理的,並不歸地方。地方政府出臺的松綁限貸政策包括放松第二套住房首付款比例等對銀行來說是無效的。央行和銀監會不明確表態,地方政府對房貸隻能是"幹著急不出汗"。否則,信貸檢查和監管時,央行和銀監會將會對一些銀行違背住房差異化信貸政策給予嚴厲處罰。

  從長遠看,就連這種首套房貸款利率折扣的持續性都不會太久。銀行不願意發放貸款的主要原因是:資金緊缺、房市風險大、房貸不賺錢。從資金來看,定向降準效果不好,全面降準放水貨幣的可能性為零,未來幾個月貨幣信貸將會偏緊。

  從房地產風險來看,地方政府著急得眼都紅瞭,說明房地產風險越來越大瞭,而且已經波及到瞭銀行房地產貸款。而與此同時,個人購房貸款風險正在暴露。二、三線城市出現斷供違約現象後,東部地區按揭貸款棄房斷供也在發生。在這個時候,銀行繼續放貸不是明智選擇。

  就目前的房貸政策來看,松綁的餘地僅僅是首套房的貸款利率上適度下浮或者加大發放首套房貸款而已。舍此,房貸沒有任何其他松綁餘地。而支持首套房需求,就是在調控政策最緊、最高壓時期,也是一貫性的,央行喊話不過是重復既定政策而已。至於說,一些地方政府松綁二套以上特別是首付款比例的救市政策,基本是一紙空文。

  繼限購政策瓦解之後,據媒體報道,一些城市又開始瞭新一輪限貸的放松。不過,從目前來看,銀行對於地方政府的政策松綁反應冷淡。

  因此,松綁限貸隻不過是一種三民區民間二胎借款虛幻的姿態而已,沒有實際意義;隻不過是地方政府的自拉自唱、一廂情願罷瞭。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-13/08152862258.shtml

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