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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

數據

??目前土地市場,是否是抄底好時機?一位不便具名的央企負責人告訴記者,最近確實有一些地塊,表現出來的狀態不如去年同期那麼激烈,所以在這個時點可以積極關註。“但北京土地市場競爭激烈,想要拿到滿足各方面條件的太難瞭。”該人士透露,從即將入市的地塊來看,品質相對不錯,拿來做一些產品還是很有市場潛力的。

??“我們將會積極關註接下來的土地市場,下一步仍將積極參與。”龍湖地產北京公司總經理宋海林告訴記者,龍湖北京公司目前的土地儲備仍然可以滿足未來兩年內,年銷售額80億的水平;也希望能夠拿到一些高性價比的地塊,而近期多個場次的土地出讓,龍湖一直都在現場,但還是會盡量理性地去看待這個市場,更不會太激進。

土地市場回暖 房企伺機補倉

??在接受記者采訪的過程中,多位企業負責人都有著共同的感受:最近成交地塊的溢價率是降下來瞭,但地塊拍賣的起始價卻開始提高瞭。



??溢價率降 起始價升

??年底可能“再火一把”

??據不完全統計,10月以來,有不少一線房企開始回歸土地市場參與競地、拿地。在北京多場地塊拍賣現場,包括萬科、住總、世茂、龍湖、北京城建、金地、中水電、保利、首開、遠洋、合景泰富、中國鐵建、中建國際、中鐵建工等眾多知名房企已經悉數回歸。業內人士對此分析認為,從目前市場趨勢看,土地市場依然將低位運行,但抄底的企業將有所增加。

??而在某項目一線負責操盤的負責人告訴記者,近期銷售市場的緩慢復蘇,尤其是改善型項目成交的抬頭,企業已經開始對未來市場預期轉向。“如果孫河那兩塊流拍的地在這個時候再次推出,肯定是不一樣的結果。”該負責人表示,孫河地由於面積大價格高,本身具有一定特殊性,但放在今天的市場環境中,即使不做任何拆分,也不至於會流拍。

??就在11月2日下午,經過40餘輪舉牌,中海地產最終以59億元總價將石景山地塊斬獲。一位參與瞭該地塊爭奪的企業負責人向記者透露,其實這塊地在開拍之前,中海曾“勸退”瞭一些競爭對手,但沒想到在現場又殺出瞭程咬金,最後的價格被抬升至59億元,“拿地現場的結果真的很難把控,本來也許可以底價46億元拿下的地塊,一下多花出去10幾億元。這也說明市場在無形中已經開始升溫”。

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??事實上,不止北京土地市場,數月來北上廣深一線城市的土地市場表現都處於活躍期。僅今年前9個月,北京、上海、廣州、深圳四大一線城市合計土地出讓金為3671.16億元,與2013年同期的3672.7億元基本持平。而10月以來,包括北京在內的一線城市土地市場都出現瞭不同程度的明顯升溫。據中原地產的統計數據顯示,10月一線城市土地成交地塊合計27宗,成交規劃建築面積為293.96萬平方米。雖然受國慶長假影響,成交面積低於9月,但成交均價則創造2014年1月以來最高點。其中,住宅用地成交9宗,平均樓面價達到15906元/平方米,也創造瞭歷史上單月最高紀錄。易居研究院的數據也顯示,10月一線城市土地成交均價為8551元/平方米,環比上升34%,同比上升43.2%。盡管本月一線城市土地成交面積仍然低於去年同期,但成交均價出現較大幅度的提升。



??對於北京萬科的土地儲備,肖勁在接受媒體采訪時表示,這幾年已經獲取瞭大量土地儲備,現有土地資源量可維持四五年的開發和銷售需求,但接下來為瞭企業長遠發展,還會積極參與土地競拍。在萬科的佈局中,目前北京僅有密雲、平谷、懷柔、門頭溝、延慶五個區域未涉足,肖勁表示,現在五環以內的項目會越來越少,五環以外的越來越多,未來沒去的地方早晚都會去。

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