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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

卡債問題二胎年息加快完善現代市場體系 或弱化未來房產限購政策行政院青年創業貸款率利最低銀行

  新華房產北京11月13日訊 (記者 孫夢姝)中國共產黨第十八屆中央委員會第三次全體會議公報中提到:"全會對全面深化改革作出系統部署,強調堅持和完善基本經濟制度,加快完善現代市場體系,加快轉變政府職能,深化財稅體制改革,健全城鄉發展一體化體制機制,構建開放型經濟新體制,加強社會主義民主政治制度建設,推進法治中國建設,強化權力運行制約和監督體系,推進文化體制機制創新,推進社會事業改革創新,創新社會治理體制,加快生態文明制度建設,深化國防和軍隊改革,加強和改善黨對全面深化改革的領導。"

內容來自sina新聞

  工商大學經濟學院經濟系副主任周清傑認為加快完善現代市場體系,會減少未來政府的行政幹預,讓土地市場回歸良性循環,扭轉如今的土地市場走勢,因此未來限購政策會有所弱化。

  中國人民銀行研究局研究員鄒平座教授認為:要緊緊圍繞使市場在資源配置中起決定性作用深化經濟體制改革是秉承中國實際情況的,以後的方案會逐漸地深化和精準,尤其是在土地改革方面,將會逐步調動地方政府的積極性。

  業內人士認為,加快完善現代市場體系,會弱化未來房產的限購政策。在未來趨勢上,房地產限購政策會逐步取消,當財稅體制、土地政策、金融體制等調控機制露出端倪時,相信就是限購政策逐步走向寬松,逐步退出樓市調控政策之時。

  新華網記者采訪清華大學經濟學教授韓秀雲,她認為,三中全會公報表明瞭中國共產黨堅持走社會主義市場道路不動搖,對於加快完善現代市場體系這點,她表明,這是在用經濟手段調控經濟體系。

  商業地產專傢張璋教授認為,對於加快完善現代市場體系這點,過去我們經常被產業所約束,這次的三中全會,提出瞭改革的整體框架。三中全會對於房地產的推進在於會加快有關土地改革方面法律法規的完善,加快建設商品市場經濟體系,放開行政的政策幹預。他認為我國的金融市場並沒有完全開放,我國目前的商品流通並不包括土地市場的流通,隻有將土地作為商品同其他日用品一樣進入市場,才能深化和加快完善現代市場體系。目前的現狀還有土地市場和房地產市場也沒有充分結合,在未來可能會出臺相關政策。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-11-13/07392492218.shtml

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