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每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  而北京融創相關負責人表示,項目緊鄰南海子公園,地理位置和景觀資源都十分優越,將在亦莊打造具有定價權的項目,主打區域內最高端的低密度產品。業內人士預計,該地塊的高端產品預計在兩年後推出,低密度產品的定價也將突破5萬元/平米。

亦軍突起 亦莊樓市熱度攀高

  8月14日,融創聯合葛洲壩以41.2億元拿下亦莊新城-1街區B01R1-1和B02R1兩地塊,刨除保障房等配建後,商品房部分折合樓面價近3萬元/平米,刷新亦莊土地成交紀錄。

  相關報道:信貸代墊款任何問題免費諮詢

  "房價漲得快,但地價漲得更快",亦莊區域一在售普通住宅項目的營銷負責人昨日對記者表示,2011年時業界還質疑亦莊房價難破三萬,沒想到土地價格都迅速突破瞭3萬大關。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-23/07502380412.shtml

緊鄰融創地塊的中信新城,普通住宅目前已基本售罄,別墅產品中信府預計年底或明年入市。

  上述房企營銷負責人表示,融創項目想盈利,肯定要主打低密度的別墅類產品,類似此前的兩塊高價地:目前在售的遠洋天著 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)和即將推盤的中信新城二期中信府。

近日誕生的亦莊新地王樓面價近3萬元/平米,高地價提振瞭區域項目的信心,下半年將有多個住宅項目陸續放量。本版攝影 新京報記者 王叔坤



  北京商品住宅走向高端化 未來六環內難覓剛需盤

  房山長陽鎮地塊樓面價2萬/平米

  亦莊區域地價首次達到3萬元/平米後,業內預計融創項目的銷售價格必將突破5萬元/平米,一時間"北孫河、南亦莊"成為北京樓市最熱的兩大新晉高端板塊。在高價地的帶動下,亦莊板塊的土地和新盤都呈現全面沸騰之勢。

 高價地主打低密高端盤

內容來自sina新聞2胎增貸利率多少免費諮詢試算

資料圖

  記者從公開資料獲悉,自2009年底、2010年初,遠洋、中信分別以逼近17000元/平米、18000元/平米的樓面價拿下亦莊兩大地王後,亦莊板塊由於土地供應缺乏、樓市調整而陷入短暫沉寂,但自2012年9月萬科聯合金第在亦莊拿地以來,保利、融創、方興等開發商陸續進駐,使得區域土地價格從1萬出頭迅速上漲,方興1月拿地時,樓面價已到17000元/平米。

  業內人士表示,亦莊板塊近年來湧現瞭三個位置較優越的低密度地王項目,分別是遠洋天著、中信新城、以及融創地塊,而樓面地價也分別從17000元/平米、18000元/平米,上漲至今的近3萬元/平米。

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  • 亦軍突起 亦莊樓市熱度攀高
  • 高端項目售價破4奔5


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