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每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  與此同時,英利綠色能源自身的財務壓力也逐漸顯現,目前英利每個月需要償還的利息就達到4100萬美元,而英利從2011年第一季度開始就持續虧損,2013年更曾試圖通過開發商業地產緩解資金壓力。

  對於英利和SiC Processing之間是否還有債務糾紛,英利綠色能源的一位高管向21世紀經濟報道記者表示,具體問題隻有對照當初合同由法務去解決,並且表示英利不會有任何公開聲明。"因為這是正常的商業糾紛,不涉嫌違法問題。"上述高管表示。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-07-10/07354279626.shtml

  根據商業周刊報道,SiC Processing應英利的要求,在後者的河北保定總部投資瞭2900萬歐元設立漿料回收設施。英利隨後開設瞭自己的"秘密"加工廠,違約結束瞭與SiC Processing長達10年的合作協議。

  據Seagon表示,英利欠下瞭SiC Processing約2300萬歐元(3127萬美元)的債務,並強調這是該公司陷入財務困境並導致破產的主要原因。巴伐利亞安貝格鎮的一傢德國法院已確認接受瞭這一訴訟,但文件尚未送達英利。

  據媒體報道,英利已在2013年10月駁斥瞭Seagon提出的類似指控,表示它已還清全部到期債務。SiC Processing的破產是由於其管理和運營方面的問題,和英利並無關聯。

  此後的2013年,英利曾試圖將六九矽業的土地性質從工業改變為商業,以此獲得資金。根據百度樂居報道,2013年8月,有消息稱萬達集團將聯手英利集團開發六九矽業地塊,雙方已達成合作意向。但2013年4月,保定市環保局稱要強化工業污染源控制,關閉、搬遷一批高排放企業。針對造成異味污染的天威線材有限公司、六九矽業有限公司和造成粉塵污染的亞新鋼鐵有限公司等重點污染企業,保定市正在謀劃制定對其關閉、搬遷的計劃。

  加工廠的"秘密"

  英利在2013年的組件出貨量同比增長40%達到3.2GW,在全球的市場份額由2012年的7.4%升至2013年的10%,連續第二年蟬聯出貨量全球第一。這種激進的擴張使得英利從2011年三季度開始就持續虧損,2012年和2013年凈虧損分別為30.6億元人民幣和19.4億元人民幣。

  2012年年初英利將多晶矽生產公司六九矽業減值近23億元人民幣,標志著英利放棄對多晶矽生產環節的延伸,但六九矽業的廠房和員工並沒有被放棄,而是轉為生產光伏支架。

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  "如果當初這個項目可以順利落地,英利這幾年的資金問題就都解決瞭。"接近英利人士告訴記者。(編輯 陳龍)

  2012年12月,SiC Processing旗下子公司賽錫科技AS向挪威波斯格銀行2胎借貸倫地區法院申請破產。

  類似中國企業與國外供應商之間的違約事件在整個光伏產業發展過程中並不鮮見,此前多傢國外多晶矽廠和國內客戶解除長單協議,導致企業償付巨額違約金的情況屢屢發生。

  試圖以地產項目緩解資金壓力

  英利在2010年的南非就已經成為世界杯贊助商。英利面臨連續業績虧損,緣何持續投入世界杯?對此,英利管理層曾對媒體表示:第一次贊助世界杯期間,公司總市值增加瞭6.12億美元;世界杯後,連續兩年蟬聯全球銷量第一。

  而目前英利與德國企業的法律糾紛之所以讓人擔心,是因為英利目前財務狀況偏緊。

  7月10日,世界杯半決賽。而本屆世界杯耀眼的中國贊助商--英利綠色能源(YGE)在此時卻受到德國切割液巨頭SiC Processing公司破產管理人Seagon的起訴,已有一傢德國法院接受這一訴訟,涉嫌金額總計2300萬歐元。

  根據英利財報數據,公司截至2014年3月底,所有賬面借款總計為24億美金,其平均貸款利率為6.42%,則其一個季度需要用於償還利息的金額總計就高達 4100萬美金。加上英利2014年第一季度營業收入為4.32億美金,凈虧損額為5500萬美金,而其2014年第一季度的現金即等價物總值僅為2億美金,這足見英利目前財務狀況非常緊張。

  這種吃緊的財務狀況持續多年,英利也曾試圖解決。



  對於"秘密"加工廠的說法,一位光伏行業業內分析師向記者解釋。SiC Processing的業務為幫助矽片廠做切割液回收和處理,其工廠就建在切片廠旁邊。此前,切割液回收和處理隻被國外企業所掌握,SiC Processing之前在中國有11傢工廠,其中2005年成立的無錫賽錫科技公司是為高嘉太陽能配套,2007年成立的保定工廠為英利配套,2010 年成立的鎮江和揚州工廠為環太、榮德和GCL配套。但後來中國企業慢慢都掌握瞭這項技術,便都開始自己處理而不再依賴國外企業。故SiC Processing所說的"秘密"加工廠和違約可能就是由於這個原因而誕生的。



世界杯中國贊助商被曝持續虧損 試圖進軍房地產

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