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平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  而從目前已披露的情況看,A股房企中沙河股份預計業績增幅最高,達1962.46%,實現的凈利潤為2700萬元-3100萬元,而去年同期公司則虧損166萬元。對此,沙河股份表示,業績增長主要是報告期內銷售毛利額同比增加所致。



  《證券日報》記者根據WIND提供的數據發現,截至4月21日,共有50傢房企發佈瞭2014年一季度業績預告,其中僅2新店信貸房貸房貸利率比較信貸年息2東石鄉農地貸款率利最低銀行比較傢實現瞭業績的同比增長,其餘28傢公司的業績則集體出現下滑。

內容來自sina新聞

  除沙河股份外,預計業績增幅超過1000%的還有海德股份、陽光股份、華業地產這三傢上市房企。其中海德股份預計的業績增幅在1353.6%-1763.59%之間,實現的凈利潤為390萬元-500萬元,公司表示,這主要源於報告期內公司出售部分房產和公司參股的平湖耀江核算的投資收益增加所致;陽光股份方面,公司一季度預計實現凈利潤2000萬元-4000萬元,業績增幅最高可達1506.96%,而這主要源於公司受讓天津津北陽光新生活購物廣場有限公司90%股權的收購溢價所致;而此前因涉礦備受關註的華業地產,2014年一季度預計實現凈利潤約1億元至1.2億元,同比增長900%到1100%,公司表示,報告期業績增長的主要原因是公司轉讓深圳市華茂嘉投資有限公司股權,取得投資收益8000萬元左右;同時,公司一季度結算房屋銷售收入同比增長,對業績產生瞭積極影響。

50傢房企發佈一季報預告 近六成業績下滑

  此外,國興地產、深深房A、順發恒業今年一季度的業績增幅也在500%以上。

  可以看到,為瞭對沖風險,雖然不少房企開始開拓其他業務,但業績的大幅增長更多的是來源於出售資產的獲利,各公司本身房地產業務並沒有太大的起色。

  在業績下滑的房企中,榮豐控股是唯一一傢下滑幅度超過1000%的,其業績預告顯示,由於報告期內,公司控股的北京榮豐項目銷售已近尾聲,2014年一季度市場成交低迷,長春榮豐項目和重慶榮豐項目尚未達到銷售條件,導致公司2014年一季度銷售收入大幅減少,業績出現虧損,下滑幅度高達1259.63%,虧損額則在1000萬元-1400萬元之間。

  而包括宜華地產、深大通、萬方發展在內的3傢公司,業績降幅也超過瞭500%。在虧損公司行列中,京投銀泰預計的虧損額最高,達6600萬元。

  記者發現,這些一季度業績下滑或虧損的公司,主要都是因為報告期內結算條件的項目較少所導致。

  以華遠地產為例,該公司一季度共實現營業收入5.21億元,同比下降40.63%,實現凈利潤5746.01萬元,同比下降56.18%。至於業績下滑原因,華遠地產表示,公司營業收入、凈利潤大幅下降,是因為一季度公司達到結算條件的項目較少。

  對此,中原地產首席分析師張大偉表示,隨著各城市間樓市冷熱不均的加劇,項目主要佈局在一、二線城市的房企,業績依將上漲,但項目佈局三、四線占比較多的企業,業績壓力將會非常大。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-22/11114084882.shtml

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