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每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

房價點評網發佈一季度樓盤性價比測評榜

??4月16日，房價點評網“新政樓市走向預判暨2015一季度天津樓盤性價比測評榜發佈會”在萬達文華酒店董事會議室舉行，來自寶龍、星河、中鐵、富力、首創、仁恒等地產開發商企業代表；每日新報、新浪樂居、鳳凰房產等媒體代表及投融資平臺代表的近20餘位新老朋友共聚，一起回顧一季度天津樓市，並對新政後二季度樓市進行展望預判。



??現場，通過“一季度天津樓盤性價比測評榜發佈”、“新政下的天津市場及未來展望”主題演講，“新政後市場新態勢及未來政策走向”主題論壇三大環節，與業內同仁一起解析樓市，共同討論行業發展。

??現場發佈的一季度天津樓盤性價比測評榜，包括“天津樓盤性價比測評榜top10”、“最佳萬里區二胎戶型榜”、“差評榜”及兩個“自定義榜單”。寶龍城、萬科四季花城、中鐵諾德名苑、社會山2014、正榮潤璟灣、聯發第五街、富力津門湖五期、首創城、仁恒河濱花園二期，金僑新梅江壹號十個項目榮登天津樓盤性價比測評榜top10。截止目前房價點評網已先後發佈，2014年度榜單，2015年1-3月“新開樓盤性價比測評榜”及“近期預開樓盤推薦榜”，並通過榜單直接幫助多個購房者買到心儀的房子。





??隨後，克而瑞房價點評網高級分析師孫韜針對330新政策下天津市場進行解讀及展望，用獨傢數據解析樓市動脈，並通過類比本次新政跟過往“救市”政策有何不同得出，本次新政並非“救市”也非“托市”，而是大經濟環境在引導房地產趨勢變化的轉折點。對於天津市場而言，名不副實的“紅五月”在2012年以後開始頻繁出現，開發商迫於業績壓力提前“搶收”客戶，戰線不斷推進，三四月份開始成為首輪拼搶高峰。



??同時，天津市場對歷年的重大政策的反應周期都相對較長，適應期在1-2個月左右，這與客戶的購買習慣和開發商的節奏有直接關系。

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??對於業內，購房者普遍關註的新政影響，孫韜認為，利弊並存，利更明顯。首先，新政出臺又打亂瞭部分開發商原有的計劃，產品調整、營銷節奏改變都需要時間，“紅五月”有可能會迎來首次成交爆發；其次，能夠順勢調整產品和營銷動作的項目會贏得更高的市場關註度；再次，金融政策有望繼續放寬，去“行政化”的腳步會繼續；最後，自貿區和京津冀一體化所帶來的福利依然可期，濱海新區核心區的回暖勢頭可能更加明顯。但同時也有不利影響，如產品調整可能會繼續加重存量風險，利用政策的窗口期去存量依然是市場主流，盲目漲價的結果風險較大。而隨著住宅投資屬性的進一步剝離，高商住比的項目去化壓力依然明顯。

??房價點評網由知名地產機構克而瑞信息集團創立並運營。克而瑞擁有房地產行業最全的大數據、最具口碑的專傢團隊，在過去12年持續為政府、企業提供全面解決方案的經驗基礎上，也利用海量數據優勢全力為廣大購房者提供相關服務。

??迄今為止，房價點評網已覆蓋30座核心城市，連續發佈、更新5000餘份樓盤測評報告，幫助百萬購房者尋找“理想傢”、拿到“理想價”，解決老百姓的購房難題。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-20/10555995751385864647912.shtml

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