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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

雲林融資貸款信貸年息霧霾下的綠色地產難題減排成本高 回報周期長

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  11月CPI同比上漲3.0% 居住類價格同比漲2.6%

  面對全國多個城市持續10多天的霧霾天氣,綠色地產再次成為業界熱議的話題。

  近日,方興地產與中節能綠碳(北京)公司簽署瞭每年1000噸碳排放指標(配額),成為中國建築業碳交易第一單。

  上述碳排放權的出讓,為綠色地產開發帶來新的商機。不過,目前國內碳減排的價格較低,綠色地產的回報周期很長。《每日經濟新聞》記者瞭解到,目前深圳、上海、北京的碳排放交易價格分別為80~90元/噸、27~28元/噸和51.25元/噸,廣東擬將碳交易競買底價定為60元/噸。而據業內人士透露,建築業碳減排成本相當於能源行業的十倍。

   建築減碳成本約為能源十倍

  中國社科院城市發展與環境研究所助理研究員禹湘告訴《每日經濟新聞》記者,目前,北京的碳交易主體主要針對年二氧化碳排放量大於1萬噸(含)的單位,允許這些單位將經核證的自願減排量(CCER)進行交易,年綜合能耗2000噸標準煤(含)以上的其他單位也可自願參加。

  然而,由於建築業碳減排成本太高,讓不少企業望而卻步。據悉,建築業碳減排成本相當於能源行業的十倍。《每日經濟新聞》記者閱讀券商研報發現,以三湘股份改造太陽能熱水器項目為例,每戶每年可減少300公斤碳排放,改造成本為100元/戶,由此計算,每減少1噸碳排放的成本約為333元。而從目前國內已開展碳交易城市的價格來看,普遍在100元以下。由此來看,建築企業依靠出售碳排放權基本不可能收回投資。而在國外,以日本東京碳減排市場為例,建築行業碳排放配額非常昂貴,價格比能源行業碳排放配額高出很多。

  事實上,目前國內的綠色地產開發企業,更多是通過建築使用來收回碳減排投資,單獨依靠碳排放權交易,並不能獲得較高收益。

  "未來碳排放權配額的價格變動主要還是取決於碳市場CCER的供需狀況。"禹湘認為,碳排放額的收益從絕對量上來說可能並不大,但其可以通過塑造企業履行社會責任的良好形象,提升企業的品牌價值。從長遠看,參與碳排放權交易的企業還能受惠於國傢節能減排政策。

   綠色地產短期"錢"景不佳

  雖然綠色地產開發短期內 "錢"景不佳,但仍有大批房企積極參與。除方興地產外,三湘、朗詩、保利等房企均已有大批綠色地產項目上市,恒大地產也在和美國哈佛大學聯手研究綠色地產開發及應用,新黃浦參與開發的浦江國際金融廣場則獲得瞭美國綠色建築LEED金級認證。

  中房信研究總監薛建雄指出,近年來,我國很多省份飽受霧霾天氣困擾,消費者的環保意識大大增強,在微信、微博等社交平臺上,已有很多人表示願意為瞭環保使用綠色交通、綠色能源和綠色建築。在這一背景下,綠色地產開發越來越受寵,盈利窘境有望打破。

  浦江國際金融廣場管理方表示,他們開發的綠色地產項目目前更多受到一些擁有綠色環保理念的跨國公司青睞。

  禹湘認為,中國建築能耗仍處於增長階段,目前我國建築能耗占到社會總能耗的25%~30%,建築節能任務艱巨。

  他建議,從應對氣候變化和自身可持續發展來看,中國應該走建築綠色化、低碳化的道路。尤其是隨著"美麗中國"上升為國傢策略,為我國的碳交易和參與企業帶來瞭發展機遇。相信控制建築能耗、開發綠色地產將會成為未來行業的主要發展方向,房地產企業實施節能減排將是大勢所趨。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-13/07212536003.shtml

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