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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

陳勁松預計今年樓市會比去年更好







??樓市調整“洗牌”將留下更加靠譜開發商,“互聯網+”可使購房折扣不再虛假。昨日世聯行董事長陳勁松在2014年年報發佈會上預測,今年房地產市場並不悲觀,會比2014年更好。



??世聯行代理瞭全國120多個城市的樓盤銷售。根據年報,2014年世聯行實現營業收入33.08億元,同比增長29.07%;歸屬於上市公司股東的凈利潤3.94億元,同比增大寮區房屋貸款長23.90%;基本每股收益0.52元,同比增長23.81%。



??陳勁松認為,2014年上市房企的年報反映出整個行業正在大洗牌。未來有融資能力、開發能力的企業將會更加強大,行業集中度進一步加強,一些不合格的房地產企業將會退出,“這對於中國房地產來講是個好事,消費者將會面對更加靠譜的開發商。”他預測,今年房地產市場並不悲觀,會比2014年更好。



??另就近期的“互聯網+”熱點,陳勁松分析道,“房地產+互聯網”的路遠遠未走完。房地產行業擁抱互聯網後,將帶來根本性變化,比如,信息壟斷徹底消失,並使房地產交易成本大大降低,同時也會給購房者帶來真正的買房實惠,“比如樓盤打折原來都是假的,現在這個打折開始進入實質階段”。2015年,世聯行將以“世聯集”互聯網服務平臺及系列服務工具為購房者提供置業、安傢、理財一鍵解決方案。

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-03-27/08135987013344559950200.shtml

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