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全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞鳳山區土地貸款率利試算表

房價連跌8個月後開始上漲 房企去庫存壓力仍大

??進入新年後,全國多地掀起新一波“救市”潮、再加上高層發聲力挺樓市等因素的提振下,1月份的百城房價告別瞭環比8連跌,一線城市環比全面上

漲。不過,業內人士分析,盡管1月成交算是開門紅,但去庫存壓力並未減輕。與此同時,2015年一線城市限購暫時還不會退出,甚至大幅放松的可能性都不是

很大。

??一線房價反彈明顯

??2月1日,最新數據顯示,2015年1月份,全國100個城市新建住宅平均價格為每平方米10564元,環比微漲0.21%。這是百城房價連續8個月下跌之後的首次“回正”。100個城市中,44個城市房價環比上漲,56個城市環比下跌。

??百城價格指數對北京、上海等10大城市新建住宅的全樣本調查數據顯示,2015年1月10大城市住宅均價為18990元/平方米,環比上漲0.59%。

??具體來看,10大城市中6個城市環比上漲,較橫山鄉房屋二胎上月增加1個,依次為北京、上海、重慶、深圳、杭州、廣州。其中,北京住宅均價環比上漲1.15%,漲幅居10大城市首位。

??上海某研究院副院長楊紅旭分析,樓市回暖尤其是大城市的成交量的回暖,是從去年10月份開始的。之後,11月比10月份略增,12月又比11月、10月

大增,所以去年12月的成交量創瞭近幾年的月度歷史新高。量變之後,價格也在變,價格的跌幅在收窄,部分城市已經開始上漲瞭,尤其是一線城市。這些市場的

見底復蘇,主要是政策放暖的結果,其中去年二三季度地方政府救市力度比較大。而去年9月30號央行出臺央四條,被解讀為中央部委也開始“托市”瞭。

??“今年1月份,部分地方政府出臺一些微刺激,包括停建安置房,然後政府出手收購一些市場上存量的商品房,用於進行安置需求甚至用來滿足保障房的需求,這

個也是住建部的引導,住建部也是在繼續促進地方城市去庫存。”在楊紅旭看來,整個政策面還在吹暖風,所以未來幾個月還有更多城市房價會反彈。

??房價仍存下行壓力

??報告指出,盡管房價環比上漲,但樓市去庫存壓力並沒有得到明顯緩解。從不同城市來看,一線城市和部分二線城市在利好政策疊加作用下價格趨於企穩,但多數三、四線城市短期需求飽和,過剩風險突出,去化壓力較大,未來房價仍存下行壓力。

??事實上,目前北京市新房庫存為85835套,依然位於較高水平。而廣東省房協報告稱,截至2014年期末,全省商品房待售面積5467.99萬平方米,同比增長22.3%,待售面積創下歷史新高。

??楊紅旭告訴記者,一線和二、三線的分化,主要從2011年下半年開始進一步拉大,2014年拉大的幅度進一步增加。確實是三、四線城市的庫存壓力比較

大,三、四線城市需要幾年時間去庫存。“我認為一線和二、三線的分化在今年和明年還會進一步擴大,三到五年差距會慢慢縮小。”

??一線城市限購難言松綁

??根據國土部的最新數據,目前全國已有40多個城市取消限購,仍在“站崗”的,隻有北上廣深四個一線城市以及三亞。

??2014年下半年以來,各地紛紛開始密集“救市”。福建、江西、湖北、湖南、河北、河南及寧夏等省(區),針對房地產行業發佈綜合性文件,從土地供應、住房信貸、公積金、稅收優惠補貼、購房落戶及市場監管等多個環節支持樓市。

??日前,有業內人士稱2015年北京很有可能放松限購政策。不過,上月底,北京市和上海有關領導先後在兩會上表示,不會取消限購。而昨日,廣州市兩會的政府工作報告中,對於廣州取消限購也是一字未提。

??在楊紅旭看來,限購的放松,包括退出,未來是一個大方向。“但是2015年一線城市暫時還不會退出,甚至大幅放松的可能性都不是很大。”其邏輯主要是樓市復蘇之後,一線城市價格反彈比較明顯,價格一開始漲,地方又開始緊張瞭。







新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-02-12/08255971433691350882779.shtml

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