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7年84個月總計還122.7萬

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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

住建部專傢繼續看好樓市 樓市崩盤論不成立

  今年房地產市場看上去是一個弱勢開局,市場上出現瞭各種觀點,但"樓市崩盤論"不成立。

  12日下午,在第四屆中國房地產與泛傢居行業跨界峰會上,住房和城鄉建設部政策研究中心原副主任王玨林發表上述觀點。

  對於今年的樓市前景,王玨林表示可繼續看好。"今年開局不是太差,後續的動力也在增加。"

  王玨林認為,之所以有今年開局樓市不好的觀點,主要是和去年同期對比,而去年同期則不是一個正常狀態。"2013年第一季度房地產市場是什麼樣呢?它是一個瘋狂的時刻。房價有些高漲,漲得非常高。"

  王玨林認為,從投資額、土地購買量等一些指標來通霄鎮二胎代償推薦~新北市身分證汽車貸款管道告訴你你哪裡辦最快核貸款比較推薦看,當前房地產市場依然發展比較穩定。

  國傢統計局數據顯示,今年前兩月全國房地產開發投資7956億元,同比名義增長19.3%,房地產開發企業土地購置面積4062萬平方米,同比增長6.5%。

  不過,銷售方面則是量價齊降。今年前兩月,全國商品房銷售面積10466萬平方米,同比下降0.1%。商品房銷售額7090億元,下降3.7%。

  雖然看好整體市場,但王玨林也承認現在房地產市場出現瞭分化,一些城市確實存在問題。

  "現在的一些信息說崩盤,它的依據可能是幾個城市的情況,有些是原來存在的問題,有一些是新發生的。原來的比如溫州、鄂爾多斯。溫州的形勢不是房地產造成的,是企業盲目擴展,而且高成本融資,最後市場訂單明顯減少。"王玨林說。

  至於鄂爾多斯,王玨林認為是建設方式發生瞭問題。完全靠行政去推動一個新城建設,怎麼推?生活工作都在老城區,比如教育、醫療,在新城都沒有,所以(市場不好)是建設方式的問題。

  中國房地產協會秘書長苗樂如在上述論壇也表示,基於去年的歷史高位,今年房地產發展總體增速要減緩。其中二三線市場分化,業態細化要進行。為此,需要各方面、各部門加強落實政府工作報告,防止片面性;要關註一線過熱,警惕二三線城市市場的疲軟。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-14/08282685921.shtml

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