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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

綠城董事會換血宋衛平改任董事會聯席主席

??3月25日早上6點,綠城中國公告瞭即將亮相的新董事會人員,中交系的朱碧新與孫國強被派遣進駐綠城中國董事會。這是央企中國交通建設集團收購綠城股份三個月之後,第一次進入綠城董事會。

中交獲兩席執行董事席位

綠城公告這次發佈瞭數項人事變動,宋衛平將由董事會主席改任為董事會聯席主席;朱碧新將獲委任為執行董事、董事會聯席主席兼董事會提名委員會成員。

中交獲得綠城關鍵職位,包括兩席執行董事席位和一席投資委員會席位,今後中交也將全面介入綠城的財務、成本、戰略等關鍵部門。

外界最關心的問題,是宋衛平的控制權是否會旁落。記者就此事詢問宋衛平,宋衛平回復記者:“智仁各見”。2014年12月23日,經歷瞭融創收購風波,綠城董事長宋衛平、行政總裁壽柏年等將合計占綠城24.287%的股份,以約60億港元的價格轉讓給中交集團。

中交系及九龍倉持股數相同,持有綠城中國已發行股本總數約24.287%,並列第一大股東。宋衛平及壽柏年共持有綠城中國已發行股本總數約18.538%,為第三大股東。

任命生效後,綠城董事會共有6席董事席位,包括執行董事四名,宋衛平、朱碧新、孫國強和壽柏年;九龍倉方面則占據兩席非執行董事席位,分別為內地首席負責人周安橋,九龍倉執行董事兼集團財務總監徐耀祥。

從董事會組成比例看,未來中交集團的話語權大幅上升,宋衛平的話語權已經大幅縮小。據一名接近綠城的人士透露,中交進來之後,話語權肯定會比較重,不像九龍倉那樣是純粹的財務投資者身份,“但具體的動作,還要等安排好之後再看。”

值得一提的是,宋衛平的搭檔壽柏年已經辭任綠城中國董事會常務副主席兼投資委員會成員的職務。這意味著身體一直不好的壽柏年在綠城的工作量將會縮減,其退休一事或將提上議程,屆時宋衛平的話語權可能會進一步縮小。

外界對於綠城三分天下的局面,早有擔憂的跡象。不過,宋衛平仍是綠城的靈魂人物,據記者瞭解,由於宋衛平一直居住在杭州綠城玫瑰園酒店,幾乎不在綠城總部辦公,近期綠城的一些重要事務仍由下屬來玫瑰園白河區土地貸款期數向宋衛平報告。

或深度影響綠城佈局

中交會給綠城帶來什麼直接變化。從目前來看,第一個是解決藍城歸屬問題。藍城為綠城旗下非地產業務平臺,此前綠城和中交已就藍城資產歸屬有過磋商,有消息稱目前藍城已確定納入上市平臺,但具體操作方案將在中交正式入駐後提上日程,今年上半年即會明朗。

“本來綠城就有股份在藍城。”3月25日傍晚,身處輿論焦點中的宋衛平給記者發來瞭寥寥數字的回復。

另外一個是關聯業務的影響。綠城必然能借助中交的央企優勢獲得土地、融資上的優勢,以此幫助綠城進一步壯大,甚至可能還會做海外地產。中交集團董事長劉起濤表示,中交有意借助綠城“走向國際、走向海外,不斷去提升”。

對此,宋衛平並未正面回答,他給記者的回復是“海外項目,推進中”。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-03-26/房貸試算表excel08285986654753458009098.shtml

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