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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
萬科變賣上海虹橋寫字樓 供應壓力巨大東區土地貸款額度
前腳剛和國際投資巨頭凱雷簽署商業地產合作協議，近日，萬科又把上海虹橋的辦公樓項目以16.51億元的價格賣給瞭投資機構，再次踐行瞭其"輕資產、重運營"的發展戰略。
萬科A9月5日發佈公告稱，公司以16.51億元的價格將全資子公司上海萬獅置業90%的股權，賣給瞭一傢名為RECOSIA CHINAPTE LTD的公司。
萬獅置業的主要資產是一個名為"虹橋萬科中心"的項目，位於上海虹橋商務區核心區一期03號地塊，計劃開發成總建築面積約11萬平方米的國際A級寫字樓。
"董事會認為，該交易為公司提供瞭一個優化資產配置、加速資金回籠，並進一步參與上海物業開發的機會。"萬科在公告中如是解釋。
不過，據業內人士分析，萬科此次出售上海商辦項目，與這一區域海量的供應有極大關系。上海虹橋歷來被認為是極具潛力的區域，這一區域先後有龍湖[簡介 最新動態]、富力[簡介 最新動態]、正榮、協信、萬通等房企投資拿地。2011年11月中旬，萬科以14.8億元的價格競得滬虹橋項目。
"萬科原本也沒打算持有虹橋項目，加上去化壓力大，不如賣掉。"上海一傢代理公司市場部人士告訴記者，上海虹橋商辦市場正面臨著壓力。
據同策房產統計，截至去年12月，虹橋商務區核心區已經合計出讓瞭28幅土地。11萬平方米的萬科虹橋中心，隻能算是小項目。據公開資料，龍湖虹橋天街[最新消息 價格 戶型 點評]共有7棟寫字樓，開發面積高達160萬平方米。
按照虹橋商務區土地規劃，555萬平方米中約有56.3%的土地用於辦公用途。這意味著虹橋板塊內將有超過310萬平方米的辦公樓供應。據戴德梁行的數據，今明兩年這一區域將有高達260多萬平方米的寫字樓供應。
"很明顯，萬科是想提早出貨回籠現金，以避免未來激烈的競爭。"戴德梁行一位高層表示。
除瞭避免市場層面的潛在風險，萬科賣上海商辦項目，也與其商業地產的戰略有關。分析人士向記者表示，萬科未來可能會出讓更多的商業項目。
記者瞭解到，實際上，RECOSIA CHINA PTE LTD並非上海萬科虹橋中心真正的買傢，真正的買傢是新加坡政府投資的GIC(Government of Singapore Investment Corp簡稱GIC)。
"毛大慶進入萬科高層後，一直想把新加坡凱德置地的模式復制過來。而萬科所開發的商業項目，GIC作為萬科重要的合作夥伴，收購萬科商業項目的幾率相當大。"一傢國際代理公司高管指出。
對於出售商業項目股權，萬科內部相關人士回應，相關交易符合本公司"輕資產、重運營"的發展戰略。
"萬科雖然進入瞭商業地產，但商業地產卻並非萬科的重點。萬科並沒有大量持有商業地產的計劃，而是通過開發後銷售，來獲取比住宅略高的溢價空間。"克而瑞研究部副總經理林波表示。
萬科在8月18日的半年度業績公告中披露，上半年投資收益之所以同比激增瞭238%，正是得益於轉讓梧棲區農地貸款率利最低銀行比較商業地產股權等因素，公司預計這一趨勢未來將持續下去。
值得註意的是，就在轉讓上海虹橋項目的前一周，8月29日萬科剛剛與國際投行凱雷宣佈瞭兩傢在商業地產的合作計劃。
據瞭解，萬科將與凱雷成立一傢資產平臺公司，凱雷和萬科分別持有資產平臺公司80%和20%的股權。根據雙方合作的計劃，該資產平臺公司將以股權收購或資產的方式收購萬科的9個商業物業。
"資產平臺公司將長期持有商業物業，未來將以資產證券化為目標退出機制。"萬科有關負責人表示，從遠景目標來看，公司將尋求降低對地產項目的持股比例，剝離部分資產，集中精力做商業地產的運營管理。
"在商業項目上不追求成為絕對大股東，而是與實力投資機構合作。萬科做商業的開發和運營商，但不投入過多資金；隻占少部分股份。而投資方占主導，為大股東。萬科這樣做，可以減輕因商業地產投資周期長、沉淀資金多，而給自己帶來太大的壓力。"林波表示。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-12/14482906248.shtml
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