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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

周報上周北京二手房成交1803套 環比上升14%

  新浪樂居訊(編輯 常曉培)根據北京市住建委統計數據顯示,7月第三周(07.14-07.20),北京市二手住宅成交1803套,環比上升14%。成交均價為26605元/平米,環比上升0.4%。

  從成交量來看,雖然目前7月前三周成交量依然處於2000套以下較低水平,但整體成交水平與6月同期相比仍表現出一定程度的回升態勢。





  從新增房客源情況來看,本周日均新增客源量環比下降6.5%,較上月同期上升4.8%。本周日均新增房源量環比下降14.2%。近兩周新增客源量環比雖有所下降,但降幅不大,截止到20日,7月日均新增客源量與6月相比仍有13.8%的上升,但新增房源量較6月下降卻超過一成。7月第三周新增需求和供應比例為5.41,較上周上升0.45。

  7月第三周,北京市二手住宅成交價格為26605元/平方米,成交均價較上周微漲0.4%,與6月第三周相比下降0.8%。從各區域成交均價情況來看,中心城區、外城四區和近郊區價格環比變化幅度也均未超過1%。全市二手房成交價仍持續處於低位穩定的狀態。





  截至20日,7月中上旬(07.01-07.20)北京市二手住宅共成交4483套,高於二季度各月同期水平,成交量較上月同期增加10.3%。進入7月以來北京市二手住宅成交量有所回升主要是受到近期客源大幅增加的帶動。預計全月成交量將可達到7500套左右,與4月成交水平基本相當。

  近日住建部針對房地產政策完善方面發表若幹意見,其中當前房地產市場庫存過高的問題受到高度重視,加烏來區土地貸款率利最低銀行比較大消化庫存力度的思想得以強調。目前地方調控放松的現象也越來越多。而北京放松限購政策的希望不大,也不存在明顯的供大於求現象,但不排除下半年其信貸政策會有進一步松動以刺激樓市。

  張旭認為,近期購房者對於自住型商品房觀望情緒有所降低,加之二手房價格已降至部分購房者心理價位,北京市二手房市場需求入市積極性有所提高,若在此基礎上信貸政策進一步出現松動,則對於帶動下半年成交量回升具有較為積極的作用。但由於近期影響北京市二手住宅市場的因素多且復雜,利好與利空因素並存,所以此時斷言市場回暖還為時尚早。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-22/14182830372房屋民間二胎轉貸.shtml

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