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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

龍海傢園3號東戶面積縮水 搬遷指揮部稱最遲明天答復

  "選房的時候明明挑瞭個最大的,為什麼現在還不如鄰居的房子大?"給新房裝修時,幸福西片區安置房龍海傢園3號樓的居民王先生感到很鬱悶。5月7日,快報記者在龍海傢園3號樓瞭解到 ,許多居民入住後才發現,房屋設計面積本來是最大的東戶,實際面積卻比西戶更小,明顯"瘦身"瞭。對此,居民提出瞭"東西兩戶戶型面積顛倒說"和"東戶房屋公攤面積過大說"兩種猜測,試圖對這件蹊蹺的事兒進行解釋。7日下午,搬遷指揮部一位負責人在接受采訪時承認龍海傢園住房面積存在出入,並表示目前正在尋求解決方案,最遲10日給居民答復。

  居民猜測



  東西兩戶戶型面積顛倒瞭

  西戶房屋實際面積之所以比東戶房屋面積更大竹山鎮土地貸款額度,不少居民表示,可能是東西兩戶戶型面積顛倒所致。據東戶居民劉先生介紹,最初選房時,有關部門沒有讓居民到3號樓查看實際情況,居民隻是看瞭其他幾棟樓的房子,按公示的房屋戶型選房。圖紙上原本東西兩戶房屋戶型一致,但現在看來,實際情況與圖紙上的並不相符。

  "設計面積大的房屋,實際面積應該也是大的才對。"劉先生說。

  對於這種"顛倒說",有居民進行瞭簡單計算,"西戶房屋設計面積為99.3225㎡ ,實際面積約65.5㎡(取65㎡~66㎡中間值),縮水比例約為34.1%;東戶房屋設計面積為102.706㎡ ,實際面積約61.8㎡ ,縮水比例約為39.8%;位於中間兩戶的房屋設計面積為86.5247㎡ ,實際面積約56㎡(取居民反映55㎡~57㎡中間值),縮水比例約為35.3%。而如果將東西兩戶房屋進行顛倒,則相應的縮水比例分別為37.8%、36.2%和35.3%,差距也就比之前看起來合理些。"

  東戶房屋公攤面積太大瞭

  "我們的房屋實際面積雖說比東戶房屋大,但這並不能就此說明兩側戶型顛倒。"西戶有居民對"顛倒說"並不贊同,他們表示,"我們也對實際面積感到不滿意。按照規定,我們的房屋也應該比現在實際面積要大。東戶居民房屋可能是因為公攤面積更大,房屋面積才比我們的小。"至於為何東戶房屋公攤面積要更大,接受采訪的居民表示並不清楚。

  "3號樓房屋的公攤面積似乎都不少,而我們東戶居民房屋公攤面積更大。"東戶一位居民說,他們在選房前並沒有看到關於公攤面積的數據和計算方法的通知,現如今也不瞭解公攤面積的任何標準。

  居民薑女士選的房子屬於東南戶,她告訴記者一個奇怪的現象:3號樓設計面積為86㎡左右的房子,實際面積和其他樓設計面積為82㎡左右的差不多。

  "聽說是把樓下商品房的公攤面積算入瞭我們住戶的房屋面積中。"不少居民懷疑說,"設計面積100多平方米的房子,如今隻有60多平方米,縮水實在太嚴重瞭。"

  1、最大安置房咋比鄰傢的小

  2013年年初,幸福西片區開始瞭拆遷安置工作,選瞭龍海傢園3號樓一處房屋的王先生在3月份開始新房裝修工作。房子快要裝修好瞭 ,王先生卻發現他傢的房子竟然要比西戶的房子面積小,這讓他感到鬱悶。"當初選房時,我們這套房子是整棟樓面積最大的戶型,設計面積有102㎡ ,西戶的房子設計面積隻有99㎡左右。"王先生說。

  5月7日,記者來到王先生所在的3號樓探訪。選房大廳張貼的圖紙顯示,3號樓各種戶型的設計面積分別為:東戶102.706㎡ ,西戶99.3225㎡ ,東南戶、西南戶86.5247㎡ 。從中可以看出,東戶的設計面積確實是最大的。

  "不用精確測量,隻用看看客廳就行瞭 。你看天花板,門口位置預留的地方明顯比西戶的要短,怎麼看也不像是設計面積100㎡的房子。"還沒進門,王先生就介紹說,眼下東戶居民意見都很大,"怎麼也想不通,我們的房子原本最大,現在卻比同樓層對面的房子還要小?"

  2、東戶比西戶小三四個平方

  既然3號樓多數東戶的居民都表示 ,自己的房子要比對面西戶的房子小,那面積比西戶房子小多少?"廚房面積4㎡ ,衛生間6㎡ ,中間過道2㎡ ,客廳加2間臥室總計45㎡ ,陽臺3㎡ ,墻體占用2㎡ ,房屋面積總計約62㎡ 。"在傢中轉瞭一圈,王先生說,房子的面積基本就是這個數字,誤差應該不超過1㎡ 。

  隨後,記者又三重土地貸款來到樓上一東戶居民傢中探訪。據該戶居民介紹,他們裝修時找裝修隊測量的數據為61.8㎡ 。

  記者在3號樓一位西戶居民傢中瞭解到,西側住戶房屋看起來確實要比東側住戶房屋稍大一些。"具體面積還沒有測量,不過之前曾做過簡單統計,面積應該在65㎡~66㎡之間。"對於這位居民的說法,記者也在其他西戶居民處得到瞭證實。至於為什麼原本設計面積較小而實際面積卻比東戶房屋面積更大,西戶居民紛紛表示"不清楚"。

 搬遷指揮部



  正尋求解決方案最遲明天給答復

  不管是房屋戶型面積顛倒,還是公攤面積過大,居民都心存不滿,如何解決問題是多數居民最為關心的。5月7日下午,記者聯系瞭幸福西片區搬遷指揮部,針對設計面積大的房屋實際面積不如設計面積小的房屋,一位負責人解釋說,理論上可能會存在這種情況。不過,房屋面積的具體數據是由建設方提供的,他們並不清楚公攤面積的計算情況。經專業人士測量,部分房屋可能的確存在誤差,目前正在尋求解決方案。

  該負責人還表示,由於部分意見不統一,才使得問題一拖再拖,此次將最遲在5月10日給廣大居民一個說法。

  據瞭解,4月5日,幸福西片區搬遷指揮部曾公佈瞭一個"關於房屋面積誤差問題的答復意見"的公告,關於房屋面積存在的誤差,公告中提出瞭3種解決方案:調換房源、誤差計入下套房屋以及貨幣補償。"雖然有瞭方案,但問題並沒有解決,從4月5日推到4月20日,又從20日推到30日,現在再次推到5月10日。"居民王先生質疑道。

  指揮部之前的答復

  各位居民:

  最近,部分居民到搬遷指揮部反映所選安置房面積與其自行測量的面積有誤差,對此,指揮部領導高度重視,並積極與建築設計部門對接,經核實確有上述問題 。在此,向相關居民表示誠摯的歉意,經搬遷指揮部集體研究,現就房屋面積誤差問題提出如下處理意見:

  一、為瞭確保房屋安置面積準確無誤,目前,指揮部聯系房管部門正在對安置房面積進行測量,預計四月底前結束,屆時將公佈各戶居民安置房屋的實際面積。

  二、如果對已選安置房屋不滿意,可以在現有剩餘房源中選擇調換。

  三、如果對剩餘房源不滿意,可以預留到C區安置。

  四、如果C區已有預留面積,可將已選安置房屋面積與其實際測量面積的差額部分與C區已有預留面積合並。

  五、如對上述意見仍不滿意的,其差額部分可選擇貨幣補償。

  上述處理辦法,各位居民可自行選擇。

  幸福西片區搬遷指揮部

  2013年4月5日

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-05-09/08252187081.shtml

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