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全省農地建地個人銀行農地貸款,
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

讀懂 一房一價 做明明白白買房人

??2011年5月,國傢發展改革委出臺瞭關於發佈《商品房銷售明碼標價規定》的通知(即發改價格(2011)548號文件以下簡稱“一房一價”),在該文件中,“一房一價”被明確提及。通知規定,開發商需將每套在售商品房的建築面積、套內建築面積、單位和分攤的共有建築面積、層高等核心因素按照“一套一標”制度進行公示,不得隱瞞土地使用年限、容積率、綠化率、車位配比率和物業費等,否則將按規定處以罰款。為瞭更好規范遼寧房地產市場,同年遼寧省物價局還印發瞭《遼寧省商品房銷售明碼標價實施細則(試行)》的通知,大連市物價局還下發瞭補充通知。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

??旨在保護消費者權益、提高在售樓盤價格透明度的《商品房銷售明碼標價規定》,如今已運行近4年,目前大連房企落實和執行的如何?筆者一行采訪瞭市物價局負責人,對這一文件進行深度解讀,幫助消費者擦亮眼睛共同監督當下房企營銷的價格誠信問題——

??現狀

??近三成大連房企仍存價格不誠信現象

??該文件落地大連的4年間,房企或項目執行的情況如何?市物價局負責人表示,“一房一價”其實就是一套一標,即在售樓處張貼每套房產的價格等相關信息,包括基準價、浮動幅度、綜合差價(樓層、朝向、環境等)、銷售單價、總價等具體情況,公示後不得擅自上調。市物價局負責人表示:通過4年的持續跟進和監督整改,目前我市在售項目價格誠信的總體意識有大幅提升,大多數開發商能夠自覺按照國傢發改委“一房一價”規定進行明碼標價的公示。不過仍有近三成新開樓盤,尤其是中小型地方房地產企業在政策執行方面存在落實不到位問題。

??為何政策落地4年依然有一些中小型房地產企業執行落實不給力的現象?在監督整改中企業的問后里區民間二胎房屋銀行題集中點表現在哪些方面?市物價局負責人表示,不外乎如下幾個原因,其一,企業對國傢下發的文件領會不全面。由於地方信息的滯後性,導致一些中小型房地產企業對於國傢政策的學習不全面、熟識度不高或是瞭解不夠深入。其二,部分房企價格公示不規范,拖延公示。國傢相關政策規定均有一定時效性,但一些中小型房地產企業未能按照規定在取得許可證24小時內進行公示。其三,部分房企急功近利,存在僥幸心理,公示不全面。一些中小型房地產企業開105勞工貸款項發商為簡化公示過程,敷衍瞭事,僅在公示過程中挑選一些樓盤或樓層房源進行公示,或有意隱瞞車位、車庫等相關信息。其四,銷售情況與公示價格不符。在調查整改中,市物價局相關部門發現部分小型房企在售樓處公示的信息還存在有意隱瞞、虛假報價、誘導消費者消費的現象。

??消費提示

??如何讀懂“一房一價”明明白白買房

??在當下“降”聲一片的市場上,消費者如何才能練就火眼金睛買到價格誠信又質量過硬的好房子,少份後悔與不愉快的購房經歷呢?

??除瞭要“貨比三傢”,市物價局負責人提示,最重要的是先要在政策和理論層面武裝自己,熟知保護自己消費者權益的各種相關政策法規,做一個知法懂法的明明白白的消費者,不被一些房地產企業所謂的“特惠價”、“抄底價”等噱頭所迷惑。除瞭買房簽約前要看樓盤的五證兩書外,還要向所購樓盤索要如下與商品房價格密切相關的信息,如樓盤名稱、位置、容積率、綠化率、車位配比率、裝修狀況以及水、電、燃氣、供暖、通訊等基礎設施配套情況、當期銷售的房源情況以及每套商品房的銷售狀態、房號、樓層、戶型、層高、建築面積、套內建築面積乃至優惠折扣及享受優惠折扣的條件,做到知己知彼,避免因為信息不對稱和價格欺詐造成的後期權益受損。

??遇到樓盤價格不誠信,如何維權?

??消費者一旦發現自己在買房下單前任何樓盤或企業存在價格不誠信的行為,最好留足售樓中心的相關物料證據,並及時撥打市物價局12358維權熱線。

??按照國傢發改委同年發佈的《關於商品房明碼標價檢查查出問題處理意見的函》,該文件還針對房企在樓盤銷售時的價格欺詐問題,明確標出瞭不同的懲罰舉措。不過,市物價局負責人表示,懲罰不是目的,通過監督整改,讓更多房企和樓盤最大限度提升價格誠信意識才是真正的目的。筆者瞭解到,針對當下房企銷售困難、資金壓力大的現狀,市物價局正會同我市其他部門認真調研,研究出臺為房地產開發商在辦證和手續方面的費用減負問題。減輕房企的經濟負擔,督促更多房企通過實實在在賣房,抑制房價的不正常增長,提升大連樓市的價格誠信度和市民的住房消費滿意度。





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-03-26/11085986694913532942776.shtml

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