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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

青島再次上調最低工資標準 六區1500元房屋增貸信用貸款怎麼貸款比較會過件

  記者昨天從市人社局獲悉,根據省政府 《關於公佈全省最低工資標準的通知》(魯政字〔2014〕49號),近日我市調高瞭最低工資標準。全市企業月最低工資標準分別由1380元、1220元調整為1500元、1350元,小時最低工資標準分別由14.5元、12.5元調整為15元、13.5元。根據規定,凡職工在法定工作時間內提供瞭正常勞動的,其工資收入不得低於最低工資標準。有支付能力的用人單位不得將最低工資作為正常的工資支付標準。

  我市第13次調工資標準

  根據全市經濟發展和職工工資水平增長等情況,從3月1日起,駐市南區、市北區、李滄區、黃島區、嶗山區、城陽區用人單位月最低工資標準由1380元調整為1500元,增幅為8.6%。駐即墨市、膠州市、平度市、萊西市用人單位職工月最低工資標準由1220元調整為1350元,增幅為10.6%。此次郊區用人單位職工月最低工資標準增幅最大。

  此外,小時最低工資標準也一同出爐:駐市南區、市北區、李滄區、黃島區、嶗山區、城陽區的用人單位小時最低工資標準由14.5元調整為15元;駐即墨市、膠州市、平度市、萊西市的用人單位小時最低工資標準由12.5元調整為13.5元,增幅為8%。根據相關規定,月最低工資標準適用於全日制就業勞動者;小時最低工資標準適用於非全日制就業者。

  據瞭解,自1995年我市首次提出用人單位最低工資標準後,此次是我市第13次調整工資標準。早在1995年,月最低工資標準分別為180元和150元;第二年調整時,分別漲至220元和180元。2011年以來,進一步提高增長幅度,當時七區的最低工資標準達到1100元,當時五市的最低工資標準也達到950元。

  發最低工資需職工同意

  究竟哪些企業可以按最低工資標準支付工資?我市規定,最低工資標準是少數生產經營困難、經濟效益下降,確無正常工資支付能力的用人單位(連續3個月以上不能正常發放工資的),支付給勞動者的最低勞動報酬。具有工資支付能力的企業不能將此作為工資發放的標準。

  企業因生產經營困難等原因需要執行最低工資標準的,應征得本企業工會同意或者職工(代表)大會審議通過,並自執行之日起1個月內,按照工資管理權限向人力資源社會保障行政部門報告。報告內容包括:1.企業執行最低工資標準的原因、期限、涉及職工人數。2.企業目前的生產經營和財務狀況及企業工會或職工(代表)大會對執行最低工資標準的意見。駐市內三區中央、省、市屬企業執行最低工資標準向市人力資源和社會保障局報告;其他企業向所在區、市人力資源和社會保障局報告。企業需延期執行最低工資標準的,應按上述要求重新報告。

  企業擅自執行最低工資標準、不履行報告制度的,由人力資源社會保障行政部門給予警告,責令限期改正;逾期不改正的,根據《山東省企業工資支付規定》(2006年山東省人民政府令188號),處以2000元以上10000元以下的罰款。

  不含加班費大樹區二胎房貸利率和津貼

  市人社局有關負責人介紹,根據《關於最低工資執行中幾個具體問題的通知》(魯勞社函〔2006〕387號)第六條規定:"下列各項在最低工資標準以外,由用人單位另行支付:1.延長工作時間的加班加點工資;2.中班、夜班、高溫、低溫、井下、有毒有害等特殊工作環境、條件下的津貼;3.法律、法規和國傢、省規定的勞動者應當享受的福利待遇。主要包括:對勞動者進行培訓的費用;按國傢勞動安全衛生規定發給勞動者的費用和用品,以及用人單位自身規定的工作用品 (如工作著裝等);按國傢住房制度改革規定由用人單位為勞動者繳納的住房公積金;用人單位為勞動者支付的醫療衛生費、喪葬撫恤救濟金、探親路費、計劃生育補貼、生活困難補助、冬季取暖補貼、防暑降溫費等"。第七條規定:"用人單位依法繳納的社會保險費,以及通過補貼夥食、住房支付或提供給勞動者的非貨幣收入,不得抵扣最低工資標準。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-20/07412653249.shtml

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