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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

省房協廣東將試點建立共有產權住房供應制度

??4月2日,廣東省房地產行業協會舉辦瞭“2015廣東房地產市場景氣分析會”,並同期發佈《2015廣東房地產藍皮書》(以下簡稱“藍皮書”)。在《藍皮書》中,廣東省住建廳住房保障處撰文稱,今年將建立健全共有產權住房供應制度,幫助“夾心階層”首次置業。

??大部分地市存量增加

??《藍皮書》顯示,從省內各城市商品住宅銷售情況看,大部分地市商品房庫存量繼續增加。其中廣州去年以1196.23萬平方米的商品住宅銷售面積位居廣東省首位,惠州、佛山、中山、東莞分列第2—5位。

??去年受市場調整影響,全省商品住宅銷售面積同比下滑7.6%,各地區出現大幅調整。其中珠三角的廣州、深圳、惠州、東莞、江門,粵東的汕頭、揭陽,粵西的茂名,粵北的清遠等9市住宅銷售面積同比降幅均大於全省平均水平。全省僅佛山等7市銷量有所增長,汕尾、梅州分別大幅增長94.8%和25.3%。

??銷售均價方面,深圳、廣州、珠海、東莞、佛山的房價高於全省住宅均價,分別為24040元、14739元、11617元、9156元、8728元/平方米。

??樓市難再現“火爆”

??廣東省房地產行業協會新聞發言人黃毅文表示,當前市場環境與2009年不可同日而語,供求關系、購房主體、資本投資渠道等都發生瞭變化,樓市再現昔日“火爆”的可能性不大。從總量來看,全省商品房庫存量高企,加上近年新開工面積增長較快,後市潛在供應較為充足,仍建議加快去庫存。

??據披露,截至2014年12月末,廣州一手商品住宅庫存面積總量為1905.76萬平方米,環比微跌1.3%,同比增長16.6%,庫存位於近年的高位。

??2014年年末,廣州一手商品住宅存銷比為27,意味著市場需要用27個月的時間才能消化完這些庫存。而在2q014年6月份,該存銷比為25。

??對於今年樓市,《藍皮書》指,預計今年房地產政策環境將繼續改善,消費者信心有所恢復,但供求關系仍較為寬松,價格整體平穩。

??完善共有產權住房制度

??在《藍皮書》中,廣東省住建廳住房保障處撰文稱,今年將建立健全共有產權住房供應制度,幫助“夾心階層”首次置業。

??《藍皮書》稱,將加強完成深圳等市共有產權住房建設試點工作,積極探索完善共有產權住房制度。全省逐步擴大共有產權住房實施范圍,滿足中等收入傢庭實現首次置業。

??《藍皮書》還表示,在進一步加強政府主導建設方式的同時,探索開展企業代建代管、商品房項目配建、企事業單位利用自有土地建設、產業園區集中配建和集體建設用地建設等多種方式建設保障房。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-07/1602599111773017740172房屋二胎 民間房屋二胎利率多少缺錢急用哪裡借錢5.shtml

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