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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

羅斯福入駐 通州大型MALL告別真空

  通州作為北京的城市副中心,大型購物中心項目正在這裡加速佈局。北京商報記者昨日走訪看到,香港首富李嘉誠旗下體量達6萬餘平方米的京通羅斯福廣場低調開業。這也成為通州核心商區首個大型購物中心。11月29日東區土地貸款率利試算表借款,60萬平方米的通州萬達廣場也將入市。在北京東西北四環內禁增1萬平方米大型商業的新政下,商業項目紮堆新城。

  在通州地鐵沿線上,北京商報記者走訪看到,定位國際高端社區型購物中心的京通羅斯福廣場開始正常營業。目前,商場實際開業店鋪並不多,僅有H&M、大嘴猴等部分品牌營業。雖然品牌還未全員到齊,但商場兒童業態占據瞭整個三層,吸引瞭不少傢庭客群。據悉,京通羅斯福廣場來自李嘉誠旗下香港長江實業集團聯屬公司ARA資產管理公司。去年初,該公司出資2.8億美元收購瞭金城中心商業部分(後更名"京通羅斯福廣場")。在幕後強手的助推下,京通羅斯福廣場提前通州萬達廣場兩個月時間入市。

  在大型購物中心催化下,駐紮通州地區的傳統百貨也開始謀變。今年初,通州第一傢星巴克開業,國際大牌下探市場也預示著新城商業的崛起。這傢星巴克落戶在貴友大廈通州店,在新城商業又一輪建設高潮來臨前,貴友大廈正在積極向"年輕化"靠攏。北京商報記者走訪看到,過去以中老年服飾經營為主的貴友大廈更換瞭大嘴猴等一大批時尚潮牌。貴友大廈選擇細分市場,轉型主題百貨。據此前通州商業發展規劃,2006年,通州人均商業面積為0.5平方米。2010年,人均零售商業網點營業面積達到1平方米。到2020年,通州GDP總量將超過1200億元,通州區域總人口將達到240萬人,屆時,通州商業面積將達到人均1.5平方米的國際發達國傢水平,商業總營業面積將達到360萬平方米。不過,在京通羅斯福廣場等項目入市前,通州的商業發展比計劃遲滯。

  業內人士認為,新城商業迎來瞭擴張時機,但卻可能並非最佳。新城區域型、社區型購物中心的選址格外重要。新項目選址區位需要具備一定基礎,人口結構也應由本地與外來人口適當組合。若選址不當,沒有足夠市場消費力支撐,項目很可能難產或遭遇超長培育期銀行信貸卡債協商專線信貸年息借貸增貸轉貸

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-15/10082908271.shtml

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