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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

高新區拍賣11宗土地 科技大道北將建兩處商業





土地拍賣詳情



  膠東在線網5月3日訊(記者王向榮)在2日舉行的國土拍賣會上,高新區的11宗土地進行瞭拍賣,4宗工業用新埔鎮民間二胎房屋銀行地、7宗經營用地全部找到瞭買傢。

  高新區作為煙臺新崛起的科技高地,又是東部新區的重要區域,在藍、黃經濟中占據著重要的地位。隨著金地、中海等一線房企的進駐,高新區居住價值 越來越被認可。此次11宗土地的拍賣,也為高新區招來工業、住宅、商服、餐飲等力量,對於高新區的發展和配套的完善有著重要的作用。

  4宗成交的工業用地,位於經七路西的地塊由煙臺航健特鋼精整設備有限公司競得;經三路東的地塊由煙臺凱欣電控設備有限公司競得;海興路東、經一路西的地塊由煙臺東方科技環保節能有限公司競得;火炬大道南、經三路東的地塊由煙臺聯東金拓投資有限公司競得。

  4宗成交的中低價位、大溪區農地貸款中小套型普通商品住房用地,位於海興路西、創新路南的地塊及海興路西、桂山路北的地塊由煙臺興盛置業有限公司競得;海越路西的地塊及海河西路西、創新路北的地塊由煙臺高新城市投資開發有限公司競得。

  位於科技大道北的商服用地由煙臺高新城市投資開發有限公司總得;位於科技大道北、規劃路南的商服用地由煙臺城發置業有限公司競得。

  唯一一塊住宿餐飲用地位於濱海路北、馬山寨植物博覽苑項目內,由煙臺潤德置業有限公司競得。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-05-04/08482166702.shtml

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