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● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
當 黃金周遇上 房貸新政 樓市上演驚天逆轉？青年創業貸款計畫書表格小額信貸10萬元
在舉國歡慶祖國母親65周年華誕的前一天下午，當開發商們還在為國慶節點忙得不可開交之時，央行和銀監會聯手研制的"房貸新政"(《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》)突然"空降"，共計四條內容，業內將其簡稱為"央四條"，其重點內容是放松個人房貸，對擁有一套房並已結清貸款再購第二套普通商品住房執行首套房貸款政策，"非限購"城市放開三套房貸，放松外地人貸款限制。
這可讓眾多開發商驚呼"幸福來得太突然瞭"。在利好消息的刺激下，各大樓盤成瞭黃金周的旅遊景點，不少市民趕場看樓去瞭，樓盤人氣爆棚！因此，限貸松綁後，樓市的變化成為各方關註的焦點。
關註新政
10問"央四條"後樓市
01問
誰是新政最大受益者？
關註焦點："央四條"的最大焦點，莫過於是對於"首套房"的認定，實行"認貸不認房"。因此，新政最大的受益者當屬首次購買第二套房的傢庭，所謂首次改善性需求。與此相關，那些主打改善性需求的樓盤，也跟著沾光。
記者調查：房貸新政火瞭順德樓市，國慶7天假期，各大樓盤人氣"爆燈"，其中最明顯的變化是拖傢帶口的看房客多瞭。招商公園1872、宏鼎海山一號、敏捷畔海禦峰、順德綠地中心、嘉信帝苑、天悅等多個主打改善型戶型的樓盤客訪量明顯增多，其中在售的項目則錄得不俗的成交。
專傢分析：方圓地產首席分析師鄧浩志認為，"央四條"出臺，意味著二套房貸款政策已經解禁，理論上會讓眾多有改善住房需求的購房人將回歸市場，而相對應的這類中高端項目去化速度會有所提升，但上升幅度有限。因為銀行的貸款總額度不變，結果會是符合條件的人多瞭，放款額度卻不足，所以未來完全有可能出現銀行接納貸款申請，而審批緩慢，或者批瞭放款很慢，甚至沒法放款，情況類似去年年底，這一切將成阻礙購房者入市的一大關卡。
02問
7折優惠可成真？
關註焦點：去年下半年起，"利率優惠"成為瞭讓人迷戀的傳說，而"限貸"隨之成為制約樓市成交的關鍵因素。房貸新政中提到"房貸利率下限為基準利率的0.7倍"無疑成為"強心針"。但是通知隻寫瞭"下限"，並非要求各大銀行嚴格執行，那麼"7折優惠"是否成真？
記者調查：10月8日，記者以購房者的身份咨詢瞭農行、工行、建行、中行、農商行，他們的口徑基本一致：央行隻是表明"下限七折"，銀行會根據市場走勢、風險系數來調整，現時暫未接到通知，如今的房貸利率和之前相差不大。有兩位銀行職員表示："7折的可能性太低瞭。"
專傢分析：合富輝煌市場部經理廖德源認為，去年上半年利率優惠隻是8.5折，7折隻是參考標準，難以實施的。銀行要平衡房貸業務的利潤，貸款量大，利率折扣會高，相反會低。中國經濟沒有大幅度下滑，估計中央不會出臺刺激經濟的舉措，房貸總量不會大增長，所以銀行短時間內會保持現有的利率水平。
03問
成交反彈？
關註焦點：今年國慶樓市明顯比去年熱鬧很多，純新盤開放、新貨上市，開發商舉行各類新穎的活動，市場熱度升溫。再加上，房貸松綁的消息，更為樓市添瞭一把火，那麼實際成交是否也因此上漲？
記者調查：根據合富輝煌統計，今年10月1日至7日的順德成交瞭239套；去年同期，順德共成交瞭約168套住宅，今年成交量大漲42%。而10月8日則錄得122套，對比7月、8月日均成交60~80套，10月8日顯示瞭國慶後市的爆發力。
專傢分析：鄧浩志表示，國慶黃金周看房的人明顯多瞭許多，買房的人多瞭少許；大量樓盤以房價即將反彈促客下定，但不打折的仍難成交，中心城區始終最受關註，應該會最先復蘇。未來成交量或會穩步上揚，但是上升幅度有限。
04問
漲價卷土重來？中正區房屋借款
關註焦點：有報道指，房貸新政帶動購房者入市意願上升，多傢房企醞釀漲價。樓盤銷售員的語氣也變得強硬："再不買就等著漲價吧。"順德的情況如何？
記者調查：記者采訪瞭萬科繽紛四季、保利中環廣場、天悅等項目，均表示國慶後將會收回優惠，有樓盤銷售人員明確表示漲價，幅度200元/平方米~500元/平方米。
專傢分析：廖德源認為，市場價格沒有明顯的上漲。現時開發商處於資金回籠階段，下半年多以特價房來促銷。估計年底或明年，庫存消化到一定程度，樓盤會調整價格，但是上漲幅度會慢慢上升。
05問
現在是"抄底"好時機？
關註焦點：限購、限貸都放松瞭，房價暫時未見大幅度上漲。那麼，現在還是不是買房的好時機？
記者調查：記者瞭解到，部分項目的售價比一期開盤時要低。德勝新城某項目開盤之初售價為9000~10000元/平方米，現在卻推出7000~8000元/平方米的產品；陳村某項目原來售價9000元/平方米，現在下調為8000元/平方米。
專傢分析：廖德源認為，現在是"抄底"的好時機。每個項目會根據庫存的不同來調整價格，部分項目已經上漲300~500元/平方米。業內人士普遍認為，等房貸新政真正發威，開發商庫存有所減少，往後的房價必然會上揚的，因此，有購房需求的市民應該抓住目前這個階段入市。
06問
MBS成救市利器？
關註焦點："央四條"提出，繼續支持房地產開發企業的合理融資需求，鼓勵銀行業金融機構通過發行住房抵押貸款支持證券(MBS)、發行期限較長的專項金融債券等。這幾句話，可能會讓一些開發商和分析師興奮，認為"央四條"對房地產的救市力度已達到2008年的水平。
記者調查：對開發商的開發貸款，仍將實行名單制管理，不在名單上的中小開發商，要拿到開發貸，跟以前一樣困難。事實上，MBS概念已討論多時，若要全面推出尚需時日。
專傢分析：鄧浩志認為，MBS若能落地將為樓市帶來新的資金來源，提供強有力的信貸支持。但其實施的具體辦法、實施的時間還完全"沒影"，需要較長的研究時間才能落地。因此，MBS隻是指出瞭一個"前進的方向"而已，對於當下的樓市並無幫助，可別指望。
07問
地產股集體上揚？
關註焦點：地產股對樓市政策變動尤為敏感。房貸新政出臺後，地產股走勢如何？
調查結果：10月8日，股市恢復交易，地產股飄紅。上證房地產指數一度大漲2.2%，創下7月24日以來最大漲幅。中證內地地產主題指數漲1.83%，二三線地產股漲幅較大。房產龍頭股萬科漲逾2%。滬深300金融地產指數上漲0.5%。
專傢分析：業內人士認為，認房不認貸釋放瞭新的需求，有利於緩解當前地產行業下滑的局面，穩定經濟。但就投資的角度說，地產行業的高成長投資邏輯已然不存在，地產行業不可能像之前那樣高速增長。
08問
購房者心動瞭？
關註焦點：9月30日，"央四條"出臺。這一重磅消息一出，再次引起房地產市場各方的熱烈討論。
記者調查：近日，記者就"房貸松綁，你會買房嗎？"展開調查。結果顯示，有38.46%的受訪者表示會買房，而有61.54%的人仍然不為所動。
專傢分析：易居營銷集團佛山公司市場部副經理招錦傑分析， 投資客在經歷這幾年房地產調控之後基本被擠出市場，即使是限購和限貸松綁之後，投資客依然會比較謹慎。對於首次置業和首改型客戶，"央四條"無疑是福音，但關鍵是看銀行的具體執行。
09問
二手市場成交抬頭？
關註焦點：去年，房貸收緊影響瞭二手房市場的成交和活躍度。最近有報道指，由於房貸新政出臺，觀望市民在國慶假期中提前啟動瞭密集看房計劃。而順德二手房市場對政策的反映一向比較慢，那麼這次又是怎樣的？
記者調查：記者在天之龍地產、倫教順福地產等順德主要的二手中介公司發現，順德二手房市場暫未有明顯的反應。
專傢分析：李超棠認為，房貸利率影響著二手房成交。但目前二手房市場暫無動靜。此外，房貸業務利潤不高，估計不會有這種大幅度的利率優惠。
10問
樓市會反轉？
關註焦點：此前"限購"松綁，開發商經過短暫的狂歡後，還是將"限貸"松綁視為最後的救命稻草。如今，"央四條"一出，開發商的願望成真。但樓市會因此上演驚天大逆轉嗎？
記者調查：由於房貸新政剛出，銀行的貸款利率仍維持原狀，因此樓市量價也暫無明顯變化。目前隻是各大樓盤客訪量明顯增多，開發商底氣更足，喊漲價的樓盤不在少數。
專傢分析：鄧浩志認為，樓市最糟糕的時刻過去瞭，市場會逐漸回暖，但樓市絕對不會就此全面逆轉。因為，宏觀經濟還沒穩定，此次"央四條"本質上還是要救經濟，救地方政府，開發商隻是再次搭上便車；另外一個重要的原因是2009年的暴漲是源於4萬億的救市資金，而目前實際性的信貸支持非常有限。所以，目前房地產市場的主要目標仍然是去庫存。現在並非漲價的時機，一旦漲價隻會嚇跑購房者。
聚焦市場
各大樓盤成
"旅遊景點"
國慶期間，順德不少樓盤舉行活動、推出新貨，更有純新樓盤開放，在房貸新政的出臺下，大部分樓盤更是人氣"爆棚"，有些樓盤甚至一日就吸引瞭上萬人流。
據記者不完全統計，順德共有38個樓盤舉行活動，現場人氣幾乎成為今年年初至今之最，個別樓盤甚至使出瞭人流疏導措施。就如：保利·中央公園開放"水晶宮"主題銷售中心、奢華樣板間，同期舉行國防兵器展。開放首日(10月1日)早上9點半，銷售中心外就排起百米長的隊伍，一天就吸引瞭三萬多人流參觀。當日，萬科·金域濱江銷售中心開放，同時舉行世界級遊艇展及啟幕海洋王國，銷售中心內人頭攢動。
同樣熱鬧的還有嘉信·嘉兆臺、公園1872、龍光·尚街、海駿達·康格斯等。嘉信·嘉兆臺舉辦瞭"大師傅奇人巔峰大決戰"活動，吸引瞭眾多購房者和市民前來圍觀，其中，"大型魔幻真人秀空中大逃脫"的魔術表演更是令在場的觀眾嘆為觀止。公園1872則舉辦夢幻樂園城堡主題暖場活動。龍光·尚街和海駿達·康格斯也邀請瞭明星坐鎮，前者舉辦瞭TVB影視明星楊怡見面會，後者邀請瞭現在熱播的電視劇《大藥房》主角鐘嘉欣，兩個樓盤現場都吸引瞭大批粉絲。
人氣旺瞭，成交也旺瞭。根據合富輝煌統計，今年10月1日至7日的順德樓市成交瞭239套，比去年同期大漲42%。有些樓盤業績明顯上漲，如：天悅國慶期間成交瞭15套，相當於該項目一個月的成交量。主要原因是該項目推出瞭直減35萬元的優惠。記者瞭解到，在受訪的38個樓盤裡有15個樓盤也如天悅推出特別優惠，但不少樓盤表示國慶後將收回優惠。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-10/10094508532.shtml
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