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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來三芝區房屋二胎自sina新聞

萊山區重點項目加快推進 潤華大廈明年交付使用

  膠東在線網12月24日訊(通訊員 李衛)雖已冬至,煙臺市萊山區初傢街道辦事處各個重點項目建設現場依然是熱浪滾滾。總投資14億元的保利香榭裡公館已完成投資約4.5億元,一期12棟 14萬平米已竣工、二期5棟5.45萬平米主體已完工,三期9棟10萬平方米正在進行主體施工;總投資約23.8億元中鐵逸都已完成投資約4.5億元,一 期11棟9.47萬平米已竣工並部分交付使用、二期11棟12萬平方米主體已完工;總投資約5.2億的潤華大廈已完成投資約1.2億元,A棟已施工至主體 9層,B棟正在進行地上2層施工,完成建築面積約5萬平方米,2014年正式完工並交付使用。

  這幾個重點項目的快速推進,隻是該街道加快現代化中心城區建設、強力推進重點項目建設的一個縮影。今年以來,初傢街道把11個總投資3000萬元以上重 點項目建設,作為助推街道經濟發展的強勁引擎,超前謀劃,主動作為,前11個月累計完成投資約52.11億元,完成建築面積60餘萬平方米,總體進展順 利。

  為加快重點項目建設進度,該街道對11個重點項目,進一步細化責任分工,落實推進機制,真正做到全員保障重點項目建設。強化工作責任,細化完善 項目推進、落實、服務的工作方案和措施,創造條件幫助項目方解決實際困難,同時,督促施工單位搶抓施工黃金季節,倒排時間、緊盯進度、目標,現場調度,加 快項目推進速度。優化服務環境,落實屬地責任,加強溝通協調,及時瞭解上報項目建設將軍區民間二胎房貸是什麼意思中遇到的各種困難和問題,協助項目方辦理土地、資金、拆遷、電力及基礎 設施配套。截至目前,街道已分別與圍子山自然保護區、區發改局共同引進總投資15億元的美聯國際時代廣場和總投資1.5億元的煙臺振華商廈有限公司,其 中,美聯國際時代廣場已正式簽約、振華商廈已開業。加強監督考核,嚴格落實"周調度、月督查、季考核"推進機制,加大對重點項目推進的督查落實力度,切實 強化街道分包領導的責任意識、時間意識和大局意識,高質高效地推進重點項目建設。

  如今,在初傢街道,"全員保障重點項目、全力攻堅重點項目"已成為共識,重點項目建設引擎帶動經濟社會發展的作用日益凸顯。前三季度,實現規模以上固定資產投資43.81億元,同比增長17.8%;實現地方財政收入1.2897億元,同比增長8.3%。

  以上信息僅供參考,最終以開發商公佈為準。本稿件為新浪樂居獨傢原創稿件,版權所有,引用或轉載請註明出處。





新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-12-25/08492551956.shtml

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