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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

武漢未來有望躋身 新一線城市



  哥倫比亞大學社會學教授

  薩斯基婭·薩森



  仲量聯行區域總裁柯志揚

  本報訊(記者王雪夏瓊)"武漢有多少所大學?""武漢有多少個湖泊?""武漢最有名的小吃是什麼?"昨天,我市舉辦"國際化與武漢復興之路"電視論壇,邀請哥倫比亞大學社會學教授薩斯基婭·薩森、仲量聯行區域總裁柯志揚(JeremyKelly)探討武漢國際化路線圖。

  大學、湖泊和小吃,分別代表著武漢教育、水資源豐富而又頗具市民氣息,這座城市如何在當下城市的競爭中凸顯優勢,更具國際化?薩森曾於去年參加"武漢2049"專題研討會,第二次來漢的薩森希望武漢在越來越標準的城市建築中,尋找自己的專業差異,突出獨特優勢,擴大國際知名度。

  柯志揚則是城市發展動力指數的主要作者,他認為武漢相當活力,保持城市發展動力排名前10名,需要加強從學界到業界的知識轉移,發掘城市的內在魅力。

  2012年8月,根據麥肯錫咨詢公司調研成果,美國《外交政策》雜志發佈《2025年全球最具活力城市排行榜》,武漢位列第11位;2013年9月2日,《第一財經周刊》2013年第33期"新一線"之王提到,杭州、天津、成都、蘇州、武漢等十個城市在未來具備成為"新一線"城市的潛質;2014年1月26日,仲量聯行"上海和武漢位列全球城市活力榜單前五位"一文指出,武漢因具有"快速城市化的城市"特色位列榜單第五位。

  此前,薩森、柯志揚加入武漢市政府國際咨詢顧問團,至此,我市國際咨詢顧問團已擴充至34人。

  哥倫比亞大學社會學教授薩斯基婭·薩森:

  最念念不忘武漢老城區和長江2胎房貸刊登二胎年息

  第二次造訪江城,美國哥倫比亞大學社會學系終身教授薩斯基婭·薩森,毫不掩飾對這座城市的好奇和喜愛,"我認為這座城市非常有意思",演講中,她用"偉大的城市"來贊譽武漢。

  "武漢的發展最重要的並不是在跟其他城市的相似點上找優勢。"薩森認為,武漢在建築、基礎設施等方面已經在逐步與國際接軌瞭,"武漢要做的恰恰是走差異化發展道路。"她認為,差異體現在城市的文化、公民社會、環境等方面。

  走遍世界上幾乎所有的知名城市,漫步武漢街頭,這位全球化研究學者最念念不忘的,卻和"老武漢人"沒有兩樣--武漢的老城區和長江。薩森說,武漢的老城區人文味道非常濃,有許多小商鋪,人潮湧動。她所知道的不少國際化城市卻因為大量移民的進入,把許多這樣的地方都拆掉瞭,後悔莫及,而武漢做得非常不錯。

  "這座城市裡的高檔酒店、高樓大廈,我可能會忘記,但這些,我不會忘記!"

  記者夏瓊

  仲量聯行區域總裁柯志揚:

后里區農地貸款  爆炸式發展讓武漢活力全球排第五

  2013年,仲量聯行發佈城市發展動力指數,武漢名列全球最具活力第五城,同時被列為快速城市化的城市。這份排行榜上,紐約、香港、北京、深圳都排在瞭武漢之後,是什麼讓武漢擁有如此強勁的城市發展動力?

  柯志揚分析瞭舊金山、倫敦、迪拜、上海、武漢躋身前五名的各自優勢。相比其他四座城市,武漢的發展動力最強,尤其是在短期內呈現"爆炸式",並具備持續在行業中成功的要素。武漢在社會經濟動因方面的分數很高,也是發展動力的核心。而且工業發展成熟為這座"老牌城市"的崛起提供瞭動力。

  雖然在這一排行榜中武漢有不俗表現,但保持前10名的位次並不輕松。柯志揚認為這是一項挑戰,而最大的挑戰來自於創新方面。他提醒,要特別註意將重點放在如何將教育成果轉化為產業成果。

  柯志揚是倫敦人,他說同事們對這座城市知之甚少,"我要成為推介武漢的大使",剛剛受聘為武漢市政府國際咨詢顧問的柯志揚表示將多向朋友們介紹武漢。

  柯志揚認為,成為全球城市,歸根結底還在於城市的內在魅力,一座城市的市民就是它的內在魅力。同時,還要瞭解"擅長什麼",發揮自身獨特優勢。

  記者王雪

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-06/07524193979.shtml

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