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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

長沙一物業卷走70萬水電費 小區多次 被停電



  來電顯示：我們是運通馨苑小區的業主，兩個多月前小區的物業公司卷走瞭我們70多萬元的水電費，由於沒有按時交電費，供電公司幾次停瞭我們的電，這次又給我們下發瞭停電通知，說如果再不交拖欠的電費，11月20日又要停電。我們業主都是先交錢後用電的，為何這樣的後果都要我們來承擔？王女士

  居民：物業卷走電費小區多次停電

  記者前幾天來到運通馨苑小區，業委會成員黃先生給記者出示瞭國傢電網長沙供電公司客戶服務中心一份11月14日送達的欠費停電通知：運通馨苑小區(戶頭是小區開發商)如果於本月19日不還清拖欠的50萬元電費，20日將對小區停電。

  "物業走人後，我們這裡已多次'被停電'，前幾次都是沒有任何通知的情況下停的。"黃先生說，在小區物業公司走人的幾天後，小區半夜裡被電力部門拉閘停電，導致水泵房漲水，30多名業主凌晨舀水3個多小時才搶救瞭價值過百萬元的二次供水設備。

  "我們業主都是先交錢後用電的，而供電部門委托物業收我們的電費，現在物業欠瞭電費跑瞭，供電部門卻要我們來承擔責任，這太不公平瞭。"黃先生介紹，目前供電部門已通過相關渠道凍結瞭小區開發商30萬元資金，另有一筆17萬多元資金也在可控范圍內，"資金到他們的賬上是遲早的問題，為什麼要逼我們這麼緊呢？"

  供電部門：我們也是受害者

  "我們真是百分之兩百不願停小區的電。"國傢電網長沙供電公司客戶服務中心城北片區負責馬王堆一帶電費業務的潘先生告訴記者，他們確銀行信用貸款房貸利率怎麼貸款比較會過件實申請凍結瞭小區開發商30萬元資金以及另一筆17萬多元的資金，"但這些錢到今年12月底都沒法入我們的賬。我們下發停電通知也是出於無奈，電是商品，我們的電費久拖卻收不回，我們也是受害者。"

  對於小區業主關於是供電部門委托物業收電費的說法，潘先生予以否認："我們隻向運通馨苑小區開發商戶頭供電，並向對方收取電費。"

  據記者瞭解，運通馨苑小區物業撤離後，芙蓉區政府、馬王堆街道及灘頭坪社區等多次協調供電部門與小區用電問題。記者昨日發稿時從供電部信用貸款房貸專家信貸年息首購優惠房貸信貸年息門相關人員瞭解到，本月20日暫不會停運通馨苑小區的電，至於小區拖欠電費的事仍需協商。

  專傢建議



  加強監管限制物業卷款走人

  小區業主向物業公司購電，物業再向供電部門購電，這種被稱為"專變"的供電模式，在長沙城區的居民小區中仍較為普遍。記者從供電部門相關人士處瞭解到，今年初以來，物業公司走人卷走小區電費的情況就有好幾起。

  對此，有關專業人士認為，在目前無法改變"專變"現狀的情況下，相關管理部門有必要采取措施，限制物業公司卷款走人的操作空間，比如是否可以讓物業先購電後用電，物業公司是否該向相關監管部門交一筆押金等等。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-22/08343745341.shtml

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