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7年本利攤,最高9000萬
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平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

荔灣越秀再無產業規劃用地南投縣個人貸款





??昨日,廣州市法制辦就《廣州市提高工業用地利用效率試行辦法(征求意見稿)》(以下簡稱《辦法》)公開征求意見。根據同時公佈的《廣州市產業區塊列表》,廣州市產業區塊規劃用地總規模為32469公頃。除瞭荔灣和越秀兩個老城區,另外10區都有一定用地指標。指標最多的是蘿崗區,共6889公頃。《辦法提出》,新增工業用地原則上安排在產業區塊內。



??根據《廣州市產業區塊列表》,廣州市產業區塊規劃用地總規模為32469公頃。除瞭荔灣和越秀兩個老城區,另外10區都有一定用地指標。指標最多的是蘿崗區,共6889公頃,其中,約85%集中在廣州經濟技術開發區和廣州高新技術產業開發區范圍內,分別為3031公頃和2866公頃。花都區和南沙區分別以5573公頃和5416公頃位列第二、第三。花都區新華工業區和南沙區國際汽車城產業區塊面積最大。海珠區和天河區工業產業區塊面積最小,都在1000公頃以下。指標最多的蘿崗區與指高樹鄉民間二胎借款標最少的海珠區,面積相差瞭46倍。



??《辦法》提出,提高工業用地效率遵循“統籌佈局、引導集聚、健全標準、嚴格準入、加強監管”的基本原則。新增工業用地原則上安排在產業區塊內。《辦法》還特別強調,嚴格執行限制、禁止用地目錄,對達不到投資強度、容積率、建築系數等要求的項目不予供地。對不符合環保準入條件的項目,一律不得批準建設。



??相關



??工業用地開發房地產按違建查處



??以前出現過打著工業廠房改擴建的幌子,私建住宅樓的現象。《辦法》對這種行為明令禁止。鼓勵產業區塊工業用地內的行政辦公及生活服務設施集中統一設置,但嚴禁建造成套住宅、專傢樓、賓館、招待所和培訓中心等非生產性配套設施。一類、二類工業用地則“留瞭口子”:一類和二類工業用地可以在產業區塊內規劃一定比例的居住用地,用於建設公租房,解決產業工人的居住需求。不過,單個工業建設項目用地所需行政辦公及生活服務設施用地面積不得大於項目總用地面積的7%或建築面積不得大於工業項目總建築面積的14%。



??《辦法》嚴格控制工業用地調整用地性質。新建工業項目在未履行完成《土地使用權出讓合同》及其補充條款的約定竣工的,不得申請改變用地性質。已明確調整為經營性用地的工業用地,由土地儲備機構予以收儲。用地單位未經批準利用自有工業用地用於房地產開發項目建設,或者擅自改變工業廠房、配套公共服務設施用途作經營性使用的,由城管綜合執法部門根據《城鄉規劃法》、《廣州市違法建設查處條例》的規定處理。




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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-12/08475948971077685526783.shtml

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