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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

龍湖重金佈局一二線土地市場

  2月13日,龍湖地產以35.7億元、現場競報5.4萬平方米限價房的條件,將豐臺西局地塊收入囊中。綜合考慮,該地塊剩餘5.2萬平方米的純商品房樓面價達到6萬元/平方米。而在今年1月,龍湖在杭州斥資42億元,擊退中糧等強勁對手,拿下濱江文體中心地塊。

  從杭州到北京,龍湖在2014年伊始就表現出開足馬力的勁頭。

  年初拿地金額已接近去年一半

  除今年強勢拿下北京豐臺西局地塊、杭州濱江地塊外,龍湖業務通訊還顯示,今年1月,龍湖在寧波以3.8億元的底價拿下鄞州投資創業中心地塊。三宗土地拿地金額合計已達到81.5億元,接近2013年龍湖全年拿地金額的一半。

  2013年,龍湖集團在重慶、北京、上海等11個城市新增16宗土地,拿地金額合計約169.4億元。

  就在2月13日拿下豐臺地塊的當天,龍湖還參加瞭北京順義區一地塊的爭奪。昨天下午,龍湖再一次出現在豐臺西局新的地塊的競價現場。

  加大住宅業務補倉銀行信貸車貸

  僅從今年年初龍湖表現看,龍湖擴張的節奏開始有比較明顯的提速。在蘭德咨詢總裁宋延慶看來,在經歷瞭之前兩三年一個相對比較慢的增長後,龍湖的增長或將在今年開始進入一個更快的周期。

  2011年到2013年,龍湖的銷售金額從383億元增長到503.2億元,年均增長隻有15%。相對於之前個別排名落後於龍湖的公司,例如融創,龍湖此前三年的增長不算快。

  在業內人士看來,去年年中,吳亞軍也承認瞭龍湖的技戰術有待改進。特別是在住宅業務的擴張中,存在一定程度的"踏空"。與此同時,龍湖也在加大商業地產佈局,目前已經在約20個城市有瞭商業儲備。在商業地產佈局實現瞭一個階段性目標後,龍湖加大住宅業務的補倉,也是一種更積極的調整。

  "擴縱深"是既定戰略

  對於近期龍湖在京杭等地的拿地,龍湖地產內部有關人士表示,並不能簡單看作是擴張的加速。近兩年,龍湖明確瞭"擴縱深、近城區、控規模、持商業"的戰略。現在的拿地也是要在已進入城市"擴縱深",提高市場占有率。

  在今年1月拿下杭州濱江地塊後,龍湖也表示杭州是華東地區重要城市,發展潛力優厚,一直是龍湖戰略目標城市之一,業績貢獻持續提升。

  去年,龍湖已經斥資超18億元,在杭州拿下瞭兩宗土地。

  談到在北京最新拿到的地塊,龍湖地產人士也向記者透露,龍湖已將西局地塊定位為輻射全北京高端客群的近城區頂級住宅。開發也會保持較快的節奏。

  此前,龍湖在北京打造的高端項目雙瓏原著從拿地到首期入市,前後隻有八九個月。

  一位接近龍湖的業內人士還表示,去年吳亞軍提出的團隊更迭、地區和產品佈局不平衡的穩定,已在持續向好的過程中。去年,龍湖新進入蘇州、長沙、昆明等城市,住宅、商業及細分產品也趨向均衡,這都有利於龍湖在今年實現一個新的加速。



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-02-21/09372617257.shtml

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