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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

第六子擬落大連 太古地產內地謹慎前行

  2014年3月13日,太古地產有限公司宣佈2013年全年業績,集團2013年租金總收入為96.76億港元,較2012年同比增長7.3%。

  截至2013年,太古地產的股東應占綜合溢利為125.25億港元,而2012年則為187.53億港元。股東應占基本溢利由2012年的69.35億港元減至2013年的63.48億港元,同比下跌8.5%。

  對於2014年市場前景,太古地產管理層預計香港樓價不會有太大調整,2014年太古在香港將有更多項目推出,而內地城市廣州因寫字樓新舊供應量龐大,預計租金會受壓,北京寫字樓則因供應有限,預計可以保持良好的出租率。

  此外,太古地產已宣佈2014年擬在大連發展新項目。但談及內地投資,太古地產行政總裁郭鵬表示投資會審慎考慮新城市,"我們在內地發展項目的選擇條件就是投資要有正回報,但對於新進入的城市我們是比較謹慎的。"

  加大投資

  2013年,太古地產的整體表現有所下跌。股東應占基本溢利同比下跌8.5%至63.48億港元。對此,太古地產稱,基本溢利下降主要反映自出售香港高尚住宅物業的溢利下降,但部分被零售及辦公樓物業投資收入增加所抵銷。

  而來自物業投資的基本溢利增長10%,反映香港物業的續約租金上升,以及內地的物業租金收入增加。香港的奕居及英國的酒店於2013年的表現有所改善,但被內地酒店的業績轉弱所抵銷有餘。

  在租金收入方面,太古地產租金總收入同比增長7.3%至96.76億港元。其中香港辦公樓物業組合總租金收入為50.098億港元,較2012年增加6%。

  對於2014年的市場前景,太古地產稱,銷售物業方面,香港豪宅市場的交投因物業印花稅上調而減少,但盡管市況低迷,市場仍然對高質素物業有需求。集團計劃出售兩個已落成項目及原有項目的位,預期2014年來自物業買賣的溢利將高於2013年。

  租金收入方面,太古地產預計香港市場對辦公樓的需求料會持續疲弱,但因其並無主要租約於2014年到期,香港出租率可望維持平穩。

  廣州由於辦公樓的新舊供應量龐大,太古預計租金會受壓。北京2014年的辦公樓新供應有限,出租率則可望保持高企。

  而太古地產酒店組合於2014的業績預計會受惠於太古匯廣州文華東方酒店、瑜舍和北京東隅的業務而有改善。

  此外,自2013年以來,太古地產繼續加大物業投資力度。2013年3月,太古地產持有20%權益的公司投得香港東薈城一幅商業用地。11月,太古地產再投得香港九龍灣一幅商業用地,擬發展為辦公樓。

  進入2014年,太古地產分別於1月和2月,購入香港大昌行商業中心和太古坊康和大廈的權益,而據其管理成現場介紹,重建太古坊六年的投資預計需要100億港元。

  與此同時,在內地,太古地產預計也將進一步加大佈局,旗下第六個項目擬在大連落子。

  謹慎進入

  2014年1月,太古地產宣佈,其全資附屬公司太古地產中國與中信房地產及大連港置地簽訂框架協議,太古地產擬通過一傢由太古地產預計持有五成股權的合資公司,於大連市大連港發展一個由購物商場及公寓組成項目。

  在3月13日的香港業績會上,太古地產行政總裁郭鵬稱,大連項目靠近海邊的位置優越,也擁有良好的合作夥伴。

  若進展順利,大連項目將成為太古地產在內地的第六個項目。但對於內地物業的投資,太古地產似乎還是保持較為謹慎的態度。

  "我們在內地發展項目的選擇條件就是投資要有正回報,但對於新進入的城市我們是比較謹慎的",太古地產行政總裁郭鵬在2013年度業績會上如此表述。

  從年報數據來看,目前太古地產內地業務的租金收入占比不到兩成。2013年,太古地產內地的投資物業總租金收入為16.23億港元,其中13.47億港元來自零售物業,2.7億元港元來自辦公樓物業。

  截至2013年,太古地產在內地物業組合總樓面面積為150萬平方米(應占權益為101萬平方米),其中81萬平方米已落成。目前,太古地產分別於北京、上海、廣州及成都的優越地段持有五個大型商業綜合發展項目的權益。汽車貸款台南信貸代償

  其中,北京三裡屯Village於2013年4月更名為三裡屯太古裡。截至2013年,三裡屯太古裡的整體租用率為94%,零售銷售額增長為17%。

  此外,太古地產在內地最大的投資物業廣州太古匯2013年購物商場的租用率為99%,零售銷售額於上升24.9%,辦公樓租用率為89%。其中,太古匯廣州文華東方酒店已於2013年1月開業。

  而目前太古地產內地在建項目還包括成都大慈寺項目和上海大中裡項目。

  成都大慈寺項目位於包括購物商場成都遠洋太古裡、精品酒店博舍及甲級辦公樓睿東中心,項目預期於2014年起分階段落成。其中,寫字二胎借貸的條件缺錢急用哪裡借錢樓已在2013年實現約人民幣21億元的預售。

  上海大中裡項目是一個以零售為主導的大型綜合發展項目,落成後總樓面面積約38萬平方米,包括一個購物商場、兩座辦公樓及三間酒店,預計將由2016年起分階段啟用。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-14/08513988139.shtml

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