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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

鄭州毛坯房倒塌致3死 居民稱房子沒鋼筋



【長沙樓市11月開盤預告】



辦事處組織大量人力和工程車拆除違章房

  原標題:辦事處組織200多人拆違建

  街兩側清一色是新建的樓房,窗戶張著黑洞洞的口一名女士把記者拉到一邊:"不要站在這裡,這房子沒鋼筋"

  《好好睡著覺,一夜都沒瞭》追蹤



  街兩側清一色是新建的樓房,窗戶張著黑洞洞的口

  一名女士把記者拉到一邊:"不要站在這裡,這房子沒鋼筋"

  鄭州市航空港區濱河路辦事處大馬村,前日凌晨發生一起新建的4層民房坍塌事件,民房砸倒在鄰傢平房上,造成鄰傢母子3人死亡。昨日,本報報道瞭此事。昨日9點,該辦事處組織大量人力和工程車,對該村約10萬平方米房屋進行拆除,這些房屋大半為突擊違章建房。

  鄭州晚報首席記者徐富盈 鄭州晚報記者汪永森 實習生趙龍翱 文/圖

  "村民亂蓋房都快瘋瞭"

  昨日上午,鄭州晚報記者趕到該村,發現村口停著7輛大巴車和行政執法車及警車。

  村民說,這些車8點左右就到瞭村口,下來200多人,多是參與拆違建的人。

  "我們村東頭有140來戶,他們的房子在未來的濱河大道上,也就是南水北調渠兩側要建的大道上,是劃定待拆范圍的房子。為瞭多掙補償款,村民亂蓋房都快瘋瞭。"村民陳先生說,"本來規定在11月28日拆除,但是因為昨天死瞭3個人,就提前拆除瞭。"

  一側站著的60多歲劉老太說:"大傢想著多建就多賠錢,誰傢不建?楊梅區農地貸款率利最低銀行比較"

  在村東頭,長臂鉤機開進來,正對一棟近千平雲林林內建地貸款方米的五層樓拆除。村民說,這棟樓昨天還在建。

  地上挖一個坑就開始蓋樓

  在拆房現場,記者看到,這條街兩側清一色都是新建的樓房,窗戶張著黑洞洞的口,這些房都是用鋼梁支著,非常危險。除記者站在房前外,不少村民都躲到一側空地上。一名姓張的女士把記者拉到一側:"你們不要站在這裡,這房子沒有鋼筋,要是倒瞭砸著你們,不值。"

張女士說,很多村民多是在地上挖一個坑,把水泥澆進去就開始壘磚,再用鋼梁,有的整個樓都沒有用鋼筋。"大傢想著都是臨時的,反正建成馬上就拆,拆瞭就賠錢,能省錢就省錢蓋房瞭。"

  記者看到,有的五層和六層樓上還建有兩層鋼棚。有村民說,那也是算平方的,好讓賠錢。

  辦事處:3天拆掉10萬平方米

  濱河路辦事處副主任陳喜旺介紹,這次他們共組織瞭200多人,從昨日早上9點開始拆除規劃中的濱河大道上的建築。就村民大建違法建築一事,陳說,他們辦事處白天也多方督導不讓建,但是村民多是在晚上建的。

  "我們將用3天時間,把濱河大道及南水北調綠化帶內所有房屋和附屬物約10萬平方米,拆除完畢。"陳喜旺說。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-13/10283720227.shtml

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