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全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

安南區農地貸款率利最低銀行一線城市樓市春節休眠 樓冷地熱可能引調控升級

  馬年春節，一線城市樓市並未隨著"馬上有房"的祝福走強，而是延續瞭節前就已顯現的清淡行情，從而也契合瞭一線城市樓市春節"休眠"的基本特點。市場人士分析，目前市場處於階段性的淡季，市場的回暖需等到二月之後。從全年來看，一線城市樓市今年或將出現供應趨緊、成交回落等情況，春節前出現的"地王"風潮對市場的實際影響也將緩慢釋放，期間可能觸發監管調控，市場需要註意這一現象釋放的信號。

  樓市春節"休眠"

  每逢春節，受開發商推盤節奏放慢、市場觀望情緒加重等節日因素的影響，樓市特別是一線城市樓市開始進入"休眠"期。今年春節期間，北上廣深等一線城市樓市"睡意十足"。受信貸偏緊、開發商庫存壓力減小等因素影響，節前市場行情就已趨清淡，而節中則延續瞭這一清淡行情。一線城市樓市未能實現開門紅，全年行情預計也是"緊"字當頭。

  據悉，進入2014年後，上海樓市就呈現出成交寡淡的行情，節前成交熱度逐步下降，各個樓盤的買傢來訪量、來電量都明顯下降。春節期間，受外地戶籍買傢返鄉等因素影響，市場熱度在春節期間持續走低。據統計，上海2月預計開盤項目26個，較1月的29個減少3個，且僅有6個樓盤給出瞭具體報價，其它開盤項目價格待定，預計基本與1月持平。

  無獨有偶，今年1月首周，北京市新建住宅和二手房成交量無論是環比還是同比降幅均在30%左右。2月更是青黃不接，新浪樂居資料顯示，北京市2月新開樓盤僅6個，遠少於1月的24個。同時，受市場觀望情緒影響，成交量短時估計難以提振，市場或將持續清淡行情，預計北京樓市供應量在今年一季度都將處於低位。

  廣州樓市在今年首月則是量價齊升，迎來"小爆發"。但到瞭春節期間，廣州雖然有超過80個樓盤開門迎房貸高雄鳥松房貸市並給出不小的優惠，但樓市的成交量大幅下跌，除夕至年初二的3天時間，廣州全市僅網簽成交21套單位，中心六區更是"零成交"，全市網簽均價被拉低至8813元/平方米。

  分析指出，一線城市樓市春節期間的清淡走勢是周期性和階段性的，合乎市場預期。但節前由於信貸趨緊、地方調控政策出臺等引發的清淡行情則將影響未來較長一段時期的走勢。盡管央行公佈的資料顯示，2013年全年新增房地產貸款2.34萬億元，占同期各項貸款增量的近三成。但今年初，信貸並未如往年一樣加速放量，外加去年年末地方政府調控措施的密集出臺，市場基調以調整、改革為主，供求雙方都在觀望等待，這樣的形勢或將貫穿今年全年。

  "樓冷地熱"或引調控升級

  在樓市降溫的同時，節前土地市場，特別是一線城市土地市場卻逆勢走高，呈現出"樓冷地熱"的特點。1月23日，深圳前海T201-0080宗商業用地公開招標出讓，最終以134億元、樓面地價28113元/平米成交，刷新深圳總價、單價紀錄；"穗六條"頒佈之後的1月28日，廣州土地拍賣再次啟動，最終賣地進賬58.3億元，其中，保利地產先後以8億元、16.6億元的價格分別創下瞭番禺、黃埔地塊區域樓面價單價的新高紀錄；1月29日，方興地產以101億元的成交價拿下上海市閘北區大寧路地塊，刷新上海住宅用地總價紀錄，其溢價率高達111.5%，樓面價接近5萬元/平米。

  土地市場的火爆對樓市的傳導或將需要較長時間，但也不排除土地高價成交對周邊在售樓盤的短時拉動作用。有分析指出，一線城市土地市場具有風向標意義，也是監管調控的重點對象，目前土地市場的走強仍是"點狀"的，並未出現市場"面上"的整體性走勢，高地價推高樓價的邏輯並不能簡單地建立，但這一市場信號仍值得註意。

  業內人士分析，節前土地市場異常火爆的行情使市場對今年房地產行業的走勢充滿瞭想象力，預計也將引發監管部門關於行業的遠期考慮與政策安排。北京市土地整理儲備中心在1月17日公告暫停4宗土地招標/掛牌交易活動後，市場便普遍將這一動作解讀為監管部門可能將對目前土地市場進行"降溫"，未來政策層面或將迎來部分調整。市場人士分析，房地產市場在2013年處於政策調控的"潛伏期"，今年調控政策則有望出臺和落地，而市場在面對多次"狂潮"的洗禮之後或將漸趨理性，預計今年一線城市樓市仍將延續去年前熱後穩的全年走勢。





新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-02-07/08012599052.shtml

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